Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Via Fontana Vecchia Cannitello 18A, 89018 Villa San Giovanni (RC): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione di immobili residenziali esistenti e adeguamenti sismici. Questo trend è confermato dai dati pubblicati dal Comune di Villa San Giovanni e dalla piattaforma regionale Calabria SUE. - **Ampliamenti e sopraelevazioni:** Si rileva una discreta presenza di richieste per ampliamenti volumetrici, spesso legati al Superbonus 110% e ad altri incentivi per l’efficientamento energetico. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, soprattutto per edilizia residenziale privata. Le nuove costruzioni si concentrano prevalentemente in aree periferiche o di espansione urbanistica. **Volume di attività** - **Medio-basso:** La zona di Cannitello, essendo già urbanizzata e caratterizzata da un tessuto edilizio consolidato, presenta un volume di attività edilizia medio-basso rispetto ad altre zone di Villa San Giovanni. Nel 2023, secondo i dati del Comune, sono stati rilasciati meno di 10 permessi di costruire per nuove unità abitative nell’intera frazione di Cannitello. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% dei titoli edilizi rilasciati nell’ultimo biennio riguarda ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie e riqualificazioni energetiche. Le nuove costruzioni rappresentano una quota marginale. - **Motivazioni:** La scarsità di aree edificabili e la presenza di edifici datati incentivano la riqualificazione del patrimonio esistente. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente è quella abitativa, con una netta maggioranza di interventi su immobili residenziali. - **Turistico-ricettivo:** In crescita, seppur marginale, l’interesse per la trasformazione di immobili in B&B e case vacanza, vista la vicinanza al mare e la presenza di turisti stagionali. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica stanno contribuendo a una lenta ma progressiva rivalutazione immobiliare della zona. - **Nuovi servizi:** L’incremento di attività turistico-ricettive potrebbe portare a una maggiore richiesta di servizi e infrastrutture. **Aree in trasformazione** - **Fascia costiera:** Le aree più prossime al mare sono oggetto di maggiore attenzione, sia per interventi di recupero di immobili esistenti sia per piccoli ampliamenti. - **Zone periferiche:** Eventuali sviluppi di nuove costruzioni sono previsti soprattutto nelle aree meno densamente edificate, ma i vincoli urbanistici e paesaggistici limitano fortemente l’espansione. --- **Fonti consultabili:** - Portale SUE Comune di Villa San Giovanni: [https://www.comune.villasangiovanni.rc.it/it/page/sportello-unico-edilizia-sue](https://www.comune.villasangiovanni.rc.it/it/page/sportello-unico-edilizia-sue) - Dati ISTAT edilizia 2022-2023 - Regione Calabria, report attività edilizia 2023 **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire (indirizzo, protocollo, dettagli intervento), è necessario consultare il portale del Comune o presentare richiesta di accesso agli atti.