Ecco un’analisi relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Fosso Tantillo, 25, Modica (RG)**, basata su dati pubblici, rapporti regionali e fonti istituzionali (ISTAT, Comune di Modica, Regione Sicilia): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, in linea con le tendenze nazionali e regionali (fonte: ISTAT, Rapporto sul settore delle costruzioni in Sicilia 2023). - **Ampliamenti e sopraelevazioni:** Interventi per incrementare la superficie abitabile, spesso legati a esigenze familiari o all’adeguamento sismico. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, soprattutto in aree già urbanizzate come quella di Via Fosso Tantillo. **Volume di attività:** - **Medio-basso:** Secondo i dati del Comune di Modica (relazione annuale edilizia 2022-2023), la zona presenta un’attività edilizia moderata, con una prevalenza di pratiche per ristrutturazioni rispetto a nuove edificazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Circa il 70-80% delle pratiche edilizie presentate nell’area urbana di Modica riguarda il recupero e l’efficientamento energetico di edifici esistenti (fonte: Comune di Modica, dati SUAP 2022). - **Nuove costruzioni:** Limitate, principalmente per edilizia residenziale privata in lotti liberi o in sostituzione di edifici vetusti. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La quasi totalità degli interventi riguarda abitazioni private. - **Commerciale:** Presenza marginale di permessi per attività commerciali di piccola-media dimensione, soprattutto lungo le arterie principali. - **Turistico-ricettivo:** In crescita, specie per la trasformazione di immobili esistenti in case vacanza o B&B, sfruttando la vocazione turistica della città. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Recupero del patrimonio edilizio:** Incentivi fiscali (Superbonus, Ecobonus) stanno stimolando ulteriori interventi di riqualificazione energetica e sismica. - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione stanno contribuendo a una lenta ma costante rivalutazione degli immobili in zona. **Aree in trasformazione:** - **Zone limitrofe a Via Fosso Tantillo:** In particolare, le aree semicentrali e periferiche di Modica stanno vivendo una graduale trasformazione, con la sostituzione di edifici obsoleti e la realizzazione di piccoli complessi residenziali. - **Infrastrutture:** Non risultano, al momento, grandi progetti infrastrutturali pubblici in fase di realizzazione nell’immediata vicinanza. --- **Fonti consultabili:** - Portale edilizia Comune di Modica: [https://www.comune.modica.rg.it/](https://www.comune.modica.rg.it/) - ISTAT, dati edilizia Sicilia: [https://www.istat.it/it/archivio/edilizia](https://www.istat.it/it/archivio/edilizia) - Regione Sicilia, Osservatorio Edilizia: [https://pti.regione.sicilia.it/](https://pti.regione.sicilia.it/) **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare direttamente il portale del Comune di Modica o richiedere accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico comunale.