Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di Via Francesco Brioschi, 51, Milano (quartiere Bocconi-Ticinese): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione di edifici residenziali esistenti, spesso con frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari. - **Manutenzione straordinaria**: Molti permessi riguardano il rifacimento di facciate, efficientamento energetico (cappotti, serramenti), rifacimento tetti e parti comuni. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni interventi interessano la trasformazione di spazi commerciali in residenziale o viceversa, soprattutto ai piani terra. **Volume di attività:** **Medio**. L’area è consolidata e densamente edificata, quindi il volume di nuove costruzioni è limitato, ma la frequenza di pratiche edilizie (CILA, SCIA, permessi di costruire) per ristrutturazioni è costante. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Decisamente prevalenti. Il tessuto urbano storico e la scarsità di lotti liberi limitano le nuove edificazioni. - **Nuove costruzioni**: Rarissime, principalmente in caso di demolizione e ricostruzione di piccoli fabbricati o sopraelevazioni. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, con una crescente attenzione al frazionamento per piccoli tagli destinati a studenti e giovani professionisti (data la vicinanza all’Università Bocconi). - **Commerciale/servizi**: Presente soprattutto ai piani terra (negozi, bar, servizi), ma con tendenza alla riconversione in residenziale dove possibile. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi di riqualificazione energetica e architettonica migliorano il decoro e l’efficienza degli edifici. - **Aumento della domanda abitativa**: La vicinanza all’Università Bocconi e la buona dotazione di servizi mantengono alta la richiesta di alloggi. - **Valorizzazione immobiliare**: I prezzi al mq sono in crescita, sostenuti dalla domanda e dalla riqualificazione del patrimonio edilizio. **Aree in trasformazione:** - **Asse Brioschi-Tebaldi**: Diverse operazioni di ristrutturazione in corso o recentemente concluse. - **Ex aree industriali e cortili interni**: Alcuni progetti di recupero di spazi secondari (depositi, ex officine) per nuovi usi residenziali o coworking. --- **Fonti consultabili:** - Portale Open Data del Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Geoportale edilizia Milano: [https://geoportale.comune.milano.it](https://geoportale.comune.milano.it) - Osservatorio mercato immobiliare Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, oggetto, richiedente), è necessario consultare il portale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso l’ufficio edilizia privata.