Ecco un’analisi aggiornata sull’attività edilizia e sui permessi di costruire nell’area di Via Francesco de Sanctis, Milano (zona Navigli/Bocconi): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggioranza degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento degli interni. - **Manutenzioni straordinarie:** Interventi su parti comuni (facciate, tetti, scale) e frazionamenti/accorpamenti di unità immobiliari. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-industriali o commerciali sono stati riconvertiti in residenze, studi professionali o spazi per la ristorazione. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano, la zona Navigli-Bocconi registra un numero significativo di pratiche edilizie negli ultimi 3 anni, superiore alla media cittadina, ma inferiore alle aree di massima trasformazione (ad es. Porta Romana, Porta Nuova). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** L’area è storicamente edificata, con scarsa disponibilità di lotti liberi. Le nuove costruzioni sono rare e spesso legate a demolizioni di piccoli fabbricati obsoleti. - **Nuove costruzioni:** Pochi interventi, prevalentemente su aree dismesse o ex artigianali. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove realizzazioni. - **Terziario/servizi:** Crescita di spazi per co-working, studi professionali e attività legate all’Università Bocconi. - **Commerciale e ristorazione:** Incremento di locali nei piani terra, in linea con la vivacità del quartiere. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rafforzamento della residenzialità di qualità:** La vicinanza all’Università Bocconi e la domanda di affitti brevi/spazi per studenti e giovani professionisti favorisce la riqualificazione di immobili. - **Aumento dei servizi:** Nuove aperture di esercizi commerciali e servizi di prossimità. - **Valorizzazione del patrimonio esistente:** Incentivi pubblici (es. Superbonus 110%) hanno accelerato la riqualificazione energetica. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali/artigianali:** Alcuni comparti minori sono oggetto di riconversione, ma non si registrano grandi piani di trasformazione urbana come in altre zone di Milano. - **Via Castelbarco e adiacenze:** Interventi di ampliamento e riqualificazione del campus Bocconi hanno avuto ricadute positive sull’area circostante, stimolando investimenti privati. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano - Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire, si rimanda al portale “SUE - Sportello Unico per l’Edilizia” del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia --- Se desideri dati puntuali su specifici immobili o permessi, occorre consultare direttamente il portale SUE o richiedere accesso agli atti presso il Comune.