Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di via Fraschini, Milano (zona Gratosoglio/Barona): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici), rifacimento facciate e adeguamenti sismici. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni fabbricati ex-industriali o commerciali sono stati oggetto di conversione in residenziale o servizi. - **Nuove costruzioni:** Limitate, soprattutto piccoli complessi residenziali o edilizia convenzionata. **Volume di attività:** **Medio**. L’area non è tra le più dinamiche di Milano, ma si registra una crescita negli ultimi 2-3 anni, trainata da incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate) e dalla domanda di riqualificazione del patrimonio esistente. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Prevalenti, sia su edifici residenziali anni ’60-’80 sia su immobili ex-industriali. - **Nuove costruzioni**: Poche, a causa della scarsità di aree libere e della pianificazione urbanistica restrittiva. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, con interventi su condomini e case popolari. - **Servizi e commerciale**: In crescita, soprattutto piccoli poli di vicinato, studi professionali e servizi alla persona. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Milano ha inserito la zona tra quelle oggetto di attenzione per progetti di rigenerazione, con bandi per la riqualificazione di spazi pubblici e social housing (vedi PGT Milano 2030). - **Infrastrutture**: Previsti miglioramenti della mobilità dolce (piste ciclabili, aree verdi) e potenziamento dei servizi di quartiere. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali/commerciali**: Alcuni lotti tra via Fraschini e via Saponaro sono oggetto di progetti di riconversione. - **Edilizia popolare**: Interventi di riqualificazione energetica e sociale sugli immobili Aler e MM. --- **Fonti e riferimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano: [permessidicostruire.comune.milano.it](https://permessidicostruire.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Report “Rigenerazione urbana Milano Sud” (Politecnico di Milano, 2023) - Osservatorio Mercato Immobiliare OMI – Agenzia delle Entrate **Nota:** Per dati dettagliati su singoli permessi di costruire, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso l’ufficio tecnico comunale.