Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche e dati verificabili riguardo i permessi di costruire e l’attività edilizia nella zona di Via Fratelli Cervi, 6, Segrate (MI): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Negli ultimi anni, a Segrate si è registrato un incremento delle ristrutturazioni, soprattutto su immobili residenziali costruiti tra gli anni ’60 e ’80. Gli interventi più frequenti riguardano efficientamento energetico, rifacimento facciate, sostituzione serramenti e ammodernamento degli impianti. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto nelle aree di espansione come Milano2 e nei comparti ex-industriali in trasformazione. - **Interventi su spazi commerciali**: Alcuni permessi riguardano la riconversione di negozi e uffici, in particolare lungo le principali vie di collegamento. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del Comune di Segrate (fonte: Relazione annuale Urbanistica 2023), il volume di pratiche edilizie è stabile rispetto al biennio precedente, con una leggera prevalenza di CILA e SCIA (comunicazioni e segnalazioni certificate di inizio attività) rispetto ai permessi di costruire veri e propri. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Circa il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni**: Più limitate, concentrate in aree di nuova urbanizzazione o riqualificazione (es. ex dogana, aree limitrofe a Milano2). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Terziario e commerciale**: In crescita, specie per la riconversione di immobili esistenti e piccoli ampliamenti di esercizi commerciali. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area di Segrate è interessata da progetti di rigenerazione, come il Segrate Innovation District (SID) e il potenziamento delle infrastrutture (es. nuova stazione ferroviaria, collegamenti con Milano). - **Nuovi servizi**: Possibili sviluppi di servizi di prossimità e spazi verdi, in linea con il PGT (Piano di Governo del Territorio) vigente. **Aree in trasformazione** - **Milano2 e limitrofi**: Zone con maggiore attività edilizia, sia per rinnovamento del patrimonio esistente che per nuovi insediamenti. - **Aree ex produttive**: In fase di riconversione, con potenziale per nuovi sviluppi residenziali e misti. --- **Fonti principali:** - Comune di Segrate, Relazione Urbanistica 2023: [https://www.comune.segrate.mi.it/](https://www.comune.segrate.mi.it/) - PGT Segrate (Piano di Governo del Territorio), aggiornamento 2022 - OMI Agenzia delle Entrate, dati zona Segrate **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi (es. Via Fratelli Cervi, 6), è necessario consultare l’Albo Pretorio online o l’Ufficio Tecnico del Comune di Segrate.