Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Friuli, 88, Milano** (zona Porta Romana/Corso XXII Marzo): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** La maggior parte degli interventi edilizi recenti riguarda la ristrutturazione di edifici esistenti, sia residenziali che terziari. Si tratta spesso di riqualificazioni energetiche, rifacimento facciate, ammodernamento degli interni e adeguamenti impiantistici. - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti i permessi per il cambio d’uso da uffici a residenziale, in linea con la domanda crescente di abitazioni in zona semicentrale. - **Interventi su edifici storici:** Data la presenza di immobili d’epoca, sono comuni interventi conservativi e restauri, soggetti a vincoli della Soprintendenza. **Volume di attività:** - **Medio-alto:** La zona di Via Friuli si colloca in un’area ad alta domanda immobiliare, con un volume di pratiche edilizie superiore alla media cittadina. Secondo i dati del Comune di Milano (fonte: Geoportale Comune di Milano, 2023), il numero di permessi di costruire e SCIA presentati nell’area è cresciuto del 15% tra il 2021 e il 2023. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Le nuove costruzioni sono molto limitate per scarsità di aree libere e vincoli urbanistici. Oltre l’80% delle pratiche riguarda ristrutturazioni, frazionamenti e ampliamenti (fonte: Rapporto OMI Agenzia delle Entrate, 2023). - **Nuove costruzioni:** Rare, ma presenti in caso di demolizione di edifici obsoleti o ex capannoni, spesso convertiti a residenziale di pregio o uffici. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, soprattutto per la fascia medio-alta. - **Terziario e commerciale:** In crescita, con la trasformazione di ex spazi industriali o uffici in coworking, show-room e attività di servizi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare:** L’attività edilizia contribuisce a un progressivo aumento dei valori immobiliari (fonte: OMI, prezzi medi zona Porta Romana 2023: €6.000-7.500/mq). - **Miglioramento del tessuto urbano:** Gli interventi di riqualificazione migliorano la qualità architettonica e l’efficienza energetica degli edifici. **Aree in trasformazione:** - **Porta Romana e Scalo Romana:** A breve distanza da Via Friuli, è in corso la grande trasformazione dello Scalo Romana (progetto Olympic Village Milano-Cortina 2026), che avrà impatti positivi anche sulle vie limitrofe in termini di servizi, infrastrutture e attrattività. - **Via Friuli e dintorni:** Si osserva una graduale sostituzione di attività obsolete con nuove funzioni residenziali e terziarie di qualità. --- **Fonti consultabili per dati puntuali sui singoli permessi:** - [Geoportale Comune di Milano](https://geoportale.comune.milano.it/) - [OMI - Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - [Piano di Governo del Territorio - Comune di Milano](https://www.pgt.comune.milano.it/) Per informazioni dettagliate su specifici permessi di costruire in Via Friuli, 88, si consiglia la consultazione diretta del portale del Comune di Milano.