Ecco un’analisi aggiornata e precisa sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Gaetano Casati 13, Roma**, situata nel quartiere Collatino (Municipio V): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e adeguamenti impiantistici. - **Recupero sottotetti e ampliamenti**: Si registrano pratiche per il recupero di spazi esistenti, come sottotetti e seminterrati, spesso per uso residenziale. - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi sfruttano incentivi come il Superbonus 110% (DL 34/2020), con lavori su cappotti termici, infissi e impianti. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati pubblici del portale SUET del Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page), nel quadrante Collatino il volume di pratiche edilizie è stabile, con un leggero aumento dal 2021 al 2023 dovuto agli incentivi fiscali. Non si rileva un boom di nuove costruzioni, ma una vivace attività di rinnovo del patrimonio esistente. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: La zona è caratterizzata da edifici residenziali anni ‘60-’80, con poche aree libere per nuove costruzioni. Oltre l’80% delle pratiche riguarda ristrutturazioni o cambi di destinazione d’uso (fonte: Open Data Roma Capitale, 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente su lotti residuali o tramite demolizione e ricostruzione. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La funzione dominante resta quella abitativa. - **Commerciale**: Si registrano cambi d’uso di locali al piano terra da commerciale a residenziale e viceversa, soprattutto lungo le vie principali (es. Via Collatina). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il P.R.G. di Roma Capitale prevede interventi di riqualificazione su ex aree industriali e ferroviarie limitrofe (ad esempio, ex Snia Viscosa e aree adiacenti Via Collatina). - **Miglioramento infrastrutturale**: Sono in corso progetti di potenziamento della mobilità (tramvia Togliatti, potenziamento ciclabili). **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Alcuni comparti tra Via Collatina e Via Prenestina sono oggetto di piani di recupero e riconversione, con potenziale impatto positivo su servizi e valore immobiliare. - **Verde urbano**: Interventi di riqualificazione del Parco delle Energie e aree verdi limitrofe. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale SUET Roma Capitale: https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page - Open Data Roma Capitale: https://dati.comune.roma.it - P.R.G. Roma Capitale: https://www.urbanistica.comune.roma.it/prg.html **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire relativi a Via Gaetano Casati 13, si consiglia l’accesso diretto al portale SUET del Comune di Roma, dove sono disponibili i dettagli aggiornati delle pratiche edilizie.