Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via Gaetano Crespi, Milano** (zona Lambrate-Ortica, Municipio 3): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di recupero e riqualificazione di edifici esistenti, spesso ex industriali o artigianali, convertiti a uso residenziale, terziario o culturale. - **Manutenzione straordinaria**: Numerosi permessi riguardano adeguamenti energetici, rifacimento facciate, sostituzione serramenti e miglioramento sismico. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree dismesse o lotti liberi. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Negli ultimi 5 anni l’area ha visto una crescita significativa di interventi edilizi, in linea con la trasformazione urbana di Lambrate e Ortica. Secondo i dati del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio, aggiornamento 2023), il volume di pratiche edilizie è superiore alla media cittadina. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 70% dei permessi riguarda il recupero di edifici esistenti, in particolare ex capannoni industriali. - **Nuove costruzioni**: Circa il 30%, spesso su aree ex industriali bonificate (es. progetti di housing sociale o residenze studentesche). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: In forte crescita, sia come abitazioni private sia come studentati. - **Terziario/uffici**: Numerosi coworking, studi professionali e spazi creativi. - **Culturale e ricreativo**: Conversione di spazi industriali in gallerie, laboratori artistici e centri culturali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area è inserita in diversi progetti di rigenerazione (es. “Scalo Lambrate”, “Crescenzago Hub”), che prevedono ulteriori trasformazioni nei prossimi anni. - **Incremento dei servizi**: Previste nuove aree verdi, piste ciclabili e servizi di quartiere. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: In particolare tra via Crespi e via Rubattino, dove sono in corso o programmati interventi di demolizione e ricostruzione. - **Ambiti di interesse pubblico**: Prossimità a progetti come il Parco della Lambretta e il recupero dello Scalo ferroviario di Lambrate. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - PGT Milano 2030 – Documento di Piano - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate - Siti istituzionali Municipio 3 Milano **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi (numero, intestatari, stato), è necessario consultare il portale “SUE” del Comune di Milano.