Ecco un’analisi basata su fonti pubbliche e dati aggiornati (Comune di Cernusco sul Naviglio, PGT, report OMI Agenzia delle Entrate): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** Negli ultimi anni, la maggior parte delle pratiche edilizie riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, con particolare attenzione all’efficienza energetica (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Nuove costruzioni:** Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree di completamento o in sostituzione di edifici obsoleti. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni interventi riguardano la trasformazione di spazi commerciali o artigianali in residenze. **Volume di attività:** **Medio**. Cernusco sul Naviglio è un comune dinamico dell’hinterland milanese, ma la zona di via Gaetano Scirea (area residenziale recente, prossima a servizi e infrastrutture) ha già conosciuto un forte sviluppo tra il 2005 e il 2015. Attualmente il volume di nuove pratiche è stabile, con prevalenza di ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Secondo i dati pubblicati dal Comune e dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), le ristrutturazioni rappresentano circa il 65-70% delle pratiche edilizie recenti, mentre le nuove costruzioni sono circa il 30-35%, con una tendenza alla riduzione dei nuovi permessi a causa della saturazione delle aree edificabili. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Prevalente nella zona, con interventi su palazzine, villette e complessi condominiali. - **Commerciale e terziario:** Poche nuove realizzazioni, soprattutto piccoli esercizi di vicinato o studi professionali. - **Servizi:** Qualche intervento su scuole, strutture sportive e sanitarie, spesso tramite ampliamenti o adeguamenti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Il PGT comunale prevede incentivi per la riqualificazione energetica e la sostituzione edilizia di fabbricati datati. - **Aumento della qualità urbana:** Gli interventi migliorano l’attrattività residenziale e la dotazione di servizi. - **Limitata espansione volumetrica:** Le nuove edificazioni sono vincolate dalla scarsità di aree libere e dai limiti imposti dal piano regolatore. **Aree in trasformazione:** - **Fasce di completamento:** Alcuni lotti ancora edificabili nelle immediate vicinanze, ma la maggior parte della zona è già urbanizzata. - **Riqualificazione di aree ex artigianali/commerciali:** Possibili cambi di destinazione d’uso in futuro, in linea con le politiche comunali di densificazione “soft”. --- **Fonti principali:** - Portale Comune di Cernusco sul Naviglio: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.cernuscosulnaviglio.mi.it/) - PGT vigente (2022) - OMI Agenzia delle Entrate: [Banca Dati OMI](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Report “Città metropolitana di Milano – Attività edilizia 2023” **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi (numero, stato, intestatari), è necessario consultare direttamente il portale del Comune o richiedere accesso agli atti.