Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via Gaetano Strambio, 2, Milano** (zona Città Studi): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari, riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Recupero sottotetti**: In linea con la normativa regionale lombarda, frequenti sono i recuperi a fini abitativi dei sottotetti esistenti. - **Restauri conservativi**: Soprattutto su edifici storici o di pregio architettonico tipici della zona. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da ufficio a residenziale o viceversa, in particolare su immobili non più utilizzati da enti pubblici o aziende. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Città Studi è una delle aree con maggiore dinamicità edilizia di Milano, grazie alla presenza di numerosi edifici datati (anni ‘30-‘60) e alla domanda crescente di residenze per studenti e giovani professionisti. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Decisamente prevalenti. La scarsità di aree libere e la presenza di vincoli urbanistici e architettonici limita le nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni**: Rare, principalmente in sostituzione di edifici obsoleti o in aree dismesse (ex laboratori, piccoli capannoni). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per famiglie che per studenti universitari. - **Student housing e co-living**: In crescita, vista la vicinanza al Politecnico di Milano e ad altre università. - **Commerciale/terziario**: Presente soprattutto al piano terra degli edifici, ma in calo rispetto al passato. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi di riqualificazione di aree ex industriali o immobili pubblici dismessi. - **Aumento dell’offerta abitativa per studenti**: Trend in crescita, con progetti di studentati e residenze temporanee. - **Efficientamento energetico**: Spinta dalle normative e dagli incentivi (es. Superbonus 110%), molti condomini stanno avviando lavori di riqualificazione energetica. **Aree in trasformazione:** - **Viale Romagna, via Celoria, via Bassini**: Zone limitrofe interessate da interventi di riqualificazione e nuovi studentati. - **Politecnico di Milano**: L’ateneo sta ampliando e rinnovando le proprie strutture, con impatto positivo sulla domanda immobiliare e sulle attività edilizie circostanti. --- **Fonti e dati consultabili:** - Portale Open Data del Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - Geoportale SIT Comune di Milano: [https://geoportale.comune.milano.it/](https://geoportale.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire (numero, oggetto, richiedente, stato), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso l’ufficio edilizia privata.