Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via G.G. Belli, 92, Modena (quartiere Buon Pastore/San Agnese): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda ristrutturazioni di edifici residenziali esistenti, spesso finalizzate all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento sismico. - **Manutenzioni straordinarie**: Interventi di manutenzione su parti comuni di condomini (tetti, facciate, balconi). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto su vie di maggiore passaggio. **Volume di attività:** **Medio**. La zona è consolidata e densamente edificata, quindi le nuove costruzioni sono limitate. Tuttavia, il volume di pratiche edilizie (CILA, SCIA, Permessi di Costruire) è sostenuto grazie agli incentivi fiscali (Superbonus, Ecobonus) che hanno favorito numerosi interventi di riqualificazione negli ultimi anni (fonte: Rapporto annuale edilizia Comune di Modena 2023). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie recenti riguarda ristrutturazioni, ampliamenti e frazionamenti (fonte: Comune di Modena, dati 2022-2023). - **Nuove costruzioni**: Poche, limitate ad aree residuali o demolizioni con ricostruzione, spesso con incremento di volumetria secondo le previsioni del PUG (Piano Urbanistico Generale). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per le rare nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Presente soprattutto al piano terra degli edifici su vie principali, ma con tendenza alla riconversione in residenziale per locali sfitti. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione energetica e sismica**: Continuerà a essere trainante, anche grazie ai bonus edilizi prorogati. - **Incremento del valore immobiliare**: Gli interventi di riqualificazione stanno contribuendo a una crescita dei valori immobiliari nella zona (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2023). **Aree in trasformazione:** - **Ex aree produttive**: Alcuni comparti limitrofi (es. ex aree artigianali) sono oggetto di piani di recupero e riconversione in residenziale o servizi. - **Spazi pubblici e verde**: Il Comune ha in programma interventi di riqualificazione di aree verdi e spazi pubblici nel quartiere Buon Pastore (fonte: Bilancio di previsione Comune di Modena 2024). --- **Nota:** Per consultare i dati puntuali sui singoli permessi di costruire, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Modena: [https://www.comune.modena.it/edilizia](https://www.comune.modena.it/edilizia) **Fonti principali:** - Comune di Modena, Rapporto attività edilizia 2023 - OMI Agenzia delle Entrate, quotazioni immobiliari 2023 - Piano Urbanistico Generale (PUG) Modena - Bilancio di previsione Comune di Modena 2024