Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti istituzionali e dati pubblici relativi ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Ghemme, 15, Torino** (quartiere Borgata Vittoria): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, riqualificazione energetica e adeguamento impiantistico su edifici residenziali esistenti. Sono frequenti anche frazionamenti e cambi di destinazione d’uso da commerciale a residenziale. - **Recupero sottotetti**: In linea con le politiche comunali, è diffuso il recupero dei sottotetti a fini abitativi. - **Opere di manutenzione ordinaria**: Rifacimento facciate, sostituzione serramenti, efficientamento energetico (cappotti, caldaie, infissi). **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del Comune di Torino (Rapporto Urbanistico 2023), il quartiere Borgata Vittoria mostra un’attività edilizia **media** rispetto ad altre zone della città. Non si registrano grandi cantieri di nuova costruzione, ma è costante il flusso di pratiche per ristrutturazioni e manutenzioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: La zona è caratterizzata da un tessuto edilizio consolidato, con edifici risalenti prevalentemente al secondo dopoguerra. Le nuove costruzioni sono molto limitate e si concentrano su piccoli lotti o demolizioni con ricostruzione. - **Nuove costruzioni**: Rarissime, principalmente su aree dismesse o ex industriali, spesso destinate a edilizia residenziale sociale o convenzionata. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso prevalente resta quella abitativa. - **Commerciale e servizi**: Interventi minori su locali a piano terra, spesso per adeguamento o cambio d’uso da negozi a uffici o viceversa. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Torino ha inserito Borgata Vittoria tra le aree di potenziale interesse per interventi di rigenerazione urbana, soprattutto in relazione a fondi PNRR e bandi regionali. - **Efficientamento energetico**: Gli incentivi statali (Superbonus 110%, Ecobonus) hanno favorito numerosi interventi di riqualificazione energetica, con impatto positivo sul decoro e sul valore immobiliare. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Nelle immediate vicinanze (es. zona via Stradella/via Chiesa della Salute), sono in corso o in progetto interventi di riconversione di ex capannoni e aree dismesse, con possibili ricadute anche su Via Ghemme. - **Spazi pubblici**: Sono previsti interventi di riqualificazione di spazi pubblici e verde urbano, che potrebbero migliorare la vivibilità e l’attrattività della zona. --- **Fonti e riferimenti** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Torino: [https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/](https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/) - Rapporto Urbanistico 2023 – Comune di Torino - Piano Regolatore Generale (PRG) Torino - Open Data Torino: [https://www.torinocitylab.it/open-data](https://www.torinocitylab.it/open-data) **Nota**: Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, oggetto, richiedente), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Torino o richiedere accesso agli atti. --- Se desideri approfondimenti su specifici interventi o statistiche dettagliate, posso guidarti nella consultazione dei database pubblici.