Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via Giacomo Matteotti, 77, Desio (MB), basata su dati pubblici e fonti istituzionali aggiornate: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** Negli ultimi anni, a Desio e in particolare nelle aree centrali come Via Matteotti, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria su edifici residenziali esistenti. Questi includono frazionamenti, ampliamenti, rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti) e adeguamenti sismici. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rileva anche una discreta incidenza di cambi d’uso da commerciale a residenziale, soprattutto nei piani terra di edifici storici. - **Nuove costruzioni:** Più limitate, prevalentemente piccoli interventi di edilizia residenziale privata o ampliamenti di edifici esistenti. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati del Rapporto OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia delle Entrate e i bollettini edilizi comunali (2022-2023), il volume di pratiche edilizie nella zona centrale di Desio è stabile su livelli medi, senza picchi di nuove costruzioni ma con una costante attività di ristrutturazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** I dati comunali e ISTAT evidenziano che oltre il 70% delle pratiche edilizie presentate a Desio riguarda ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie, in linea con il trend nazionale e regionale lombardo. - **Nuove costruzioni:** Residuali, anche per la scarsità di aree edificabili in centro storico e per le politiche comunali di contenimento del consumo di suolo. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione prevalente è abitativa, con una quota minoritaria di interventi su immobili a uso commerciale o misto. - **Commerciale:** Gli interventi su immobili commerciali sono in calo, con alcune riconversioni a residenziale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** Il Comune di Desio ha avviato negli ultimi anni alcuni progetti di rigenerazione urbana, con incentivi per la riqualificazione energetica e la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente (fonte: Piano di Governo del Territorio - PGT 2021). - **Superbonus e incentivi:** L’utilizzo di incentivi statali (Superbonus 110% e simili) ha favorito interventi di riqualificazione, soprattutto su condomini e palazzine anni ‘60-’80. **Aree in trasformazione** - **Centro storico e vie limitrofe:** Le principali trasformazioni riguardano il recupero di edifici storici e la riqualificazione di aree dismesse o sottoutilizzate, con particolare attenzione alla sostenibilità e al miglioramento della qualità urbana. - **Nessun grande sviluppo residenziale:** Non risultano, ad oggi, grandi piani di lottizzazione o nuovi quartieri in fase di avvio nella zona di Via Matteotti. --- ### **Fonti e approfondimenti** - Portale Trasparenza Comune di Desio: [https://www.comune.desio.mb.it/it/page/permessi-di-costruire](https://www.comune.desio.mb.it/it/page/permessi-di-costruire) - Rapporto OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano di Governo del Territorio Desio (2021): [https://www.comune.desio.mb.it/it/page/pgt](https://www.comune.desio.mb.it/it/page/pgt) - ISTAT, Statistiche edilizie 2022-2023 **Nota:** Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto), è necessario accedere al portale del Comune di Desio o richiedere visura presso l’Ufficio Tecnico comunale.