Ecco un’analisi aggiornata e precisa relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Giambellino, 79, Milano** (quartiere Giambellino-Lorenteggio): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi recenti riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, spesso con frazionamento o accorpamento di unità abitative. - **Riqualificazione energetica**: Numerosi interventi di efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici), incentivati da bonus statali. - **Manutenzione straordinaria**: Rifacimento facciate, balconi, parti comuni. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenziale o viceversa, soprattutto ai piani terra. **Volume di attività:** - **Medio-alto**: Secondo i dati del Comune di Milano (fonte: Geoportale del Comune di Milano, sezione “Permessi di costruire”), il quadrante Giambellino-Lorenteggio è tra quelli con maggior numero di pratiche edilizie presentate negli ultimi 3 anni, grazie anche ai progetti di rigenerazione urbana in corso. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Data la densità edilizia e la presenza di edifici anni ’50-’70, la quasi totalità delle pratiche riguarda interventi su immobili esistenti. - **Nuove costruzioni**: Limitate, ma presenti soprattutto in aree dismesse o ex industriali (ad es. ex scali ferroviari o aree comunali oggetto di piani di recupero). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/servizi**: Interventi minori, spesso legati al piano terra degli edifici. - **Sociale**: In zona sono presenti progetti di edilizia sociale e housing temporaneo, in particolare nell’ambito del programma di rigenerazione urbana “Reinventing Cities” (es. via Giambellino 129, progetto “Cenni di Cambiamento”). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il quartiere è oggetto di importanti investimenti pubblici e privati, tra cui il progetto “Lorenteggio-Giambellino” (finanziato da Comune, Regione e Governo), che prevede la riqualificazione di edilizia popolare, spazi pubblici e servizi. - **Nuova linea M4**: L’apertura della metropolitana M4 (fermata San Cristoforo) aumenterà l’attrattività della zona e potrebbe incentivare ulteriori interventi edilizi. **Aree in trasformazione:** - **Edilizia residenziale pubblica**: Diversi stabili Aler sono oggetto di riqualificazione o demolizione/ricostruzione. - **Spazi pubblici e verde**: Progetti di riqualificazione di piazze, parchi e percorsi ciclopedonali (es. Parco Segantini, via Odazio). - **Ex aree industriali**: Alcune aree dismesse sono in fase di riconversione per nuovi usi residenziali e misti. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - Geoportale Comune di Milano – Permessi di costruire: [https://geoportale.comune.milano.it/](https://geoportale.comune.milano.it/) - Programma “Reinventing Cities” Milano: [https://www.c40reinventingcities.org/](https://www.c40reinventingcities.org/) - Piano Quartieri Milano: [https://www.pianoquartieri.comune.milano.it/](https://www.pianoquartieri.comune.milano.it/) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire relativi a Via Giambellino 79, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso l’ufficio edilizia privata.