Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Giorgio Stephenson, Milano (zona nord-ovest, quartiere Stephenson/Garegnano): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Nuove costruzioni:** Negli ultimi anni, l’area ha visto la realizzazione di numerosi complessi direzionali, logistici e residenziali, soprattutto lungo l’asse di Via Stephenson e nelle aree limitrofe a Expo/Fiera. - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** Molti ex capannoni industriali sono stati oggetto di riconversione in uffici, spazi commerciali o residenze. - **Interventi su infrastrutture:** Potenziamento della viabilità e delle connessioni (ad esempio, lavori sulla stazione ferroviaria Milano Certosa e sulle arterie di collegamento). **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo i dati del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio, aggiornamento 2023), la zona Stephenson è tra quelle a maggiore trasformazione, con un numero di permessi di costruire superiore alla media cittadina per aree ex-industriali. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Nuove costruzioni:** Prevalgono, soprattutto per immobili direzionali/logistici e residenze di nuova concezione. - **Ristrutturazioni:** Significative, ma più legate alla riconversione di immobili industriali dismessi. **Destinazioni d’uso principali:** - **Direzionale/uffici:** Molte nuove sedi aziendali, data la vicinanza con Expo e la buona accessibilità. - **Logistica:** Presenza di magazzini e hub di distribuzione, favorita dalla posizione strategica. - **Residenziale:** In crescita, soprattutto con progetti di edilizia convenzionata e social housing. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Ulteriore crescita del comparto direzionale e logistico:** In linea con il trend degli ultimi anni. - **Incremento dell’offerta residenziale:** Previsti nuovi progetti di housing sociale e studentato. - **Miglioramento delle infrastrutture:** Progetti di riqualificazione urbana e verde pubblico (ad esempio, il Parco Stephenson). **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali:** In fase di riconversione o già trasformate in poli multifunzionali. - **Fascia Expo-Fiera:** Integrazione con i progetti di sviluppo post-Expo (MIND – Milano Innovation District). --- **Fonti e riferimenti:** - Piano di Governo del Territorio (PGT) Comune di Milano, aggiornamento 2023-2024 - Portale Open Data Comune di Milano – Permessi di costruire - Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate, dati 2023 - Sito ufficiale MIND Milano Innovation District **Nota:** Per consultare i permessi di costruire specifici (numero, intestatario, oggetto dell’intervento), si rimanda al portale del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire)