Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Giovanni Enrico Pestalozzi, Milano** (zona Navigli/Porta Genova, Municipio 6): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione, sia interna che esterna, su edifici residenziali e misti (residenziale-commerciale). - **Recupero sottotetti**: Frequenti i permessi per il recupero dei sottotetti a fini abitativi, in linea con le politiche comunali di densificazione. - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi interventi riguardano la trasformazione di spazi ex-industriali o artigianali in residenze, uffici o spazi commerciali. - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi di riqualificazione energetica (cappotti, serramenti, impianti). **Volume di attività** - **Medio-alto**: L’area di Via Pestalozzi è interessata da un’attività edilizia superiore alla media milanese, grazie alla vicinanza ai Navigli e alla presenza di ex-aree industriali in trasformazione (ad es. ex Richard Ginori). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono limitate, data la scarsità di aree libere. La maggior parte dei permessi riguarda ristrutturazioni o recuperi di edifici esistenti. - **Nuove costruzioni**: Principalmente su aree ex-industriali dismesse (es. progetti di rigenerazione urbana come la vicina area Richard Ginori). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso prevalente è abitativa, spesso con integrazione di funzioni commerciali al piano terra. - **Terziario/uffici**: In crescita, soprattutto in ex-capannoni o edifici industriali riconvertiti. - **Spazi culturali e ricreativi**: Alcuni interventi riguardano la creazione di spazi per eventi, coworking e attività creative, coerenti con la vocazione “artistica” della zona Navigli. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area è parte di un più ampio processo di rigenerazione urbana che interessa l’intero asse dei Navigli e le ex-aree industriali (es. Richard Ginori, ex-Ansaldo). - **Aumento del valore immobiliare**: L’intensificarsi delle ristrutturazioni e dei cambi d’uso sta portando a un progressivo aumento dei valori immobiliari e a una maggiore attrattività per investitori e residenti. **Aree in trasformazione** - **Ex Richard Ginori**: A pochi passi da Via Pestalozzi, è uno dei principali poli di trasformazione urbana, con progetti di residenze, uffici, spazi pubblici e verde. - **Via Pestalozzi stessa**: Diversi edifici industriali e artigianali sono oggetto di recupero, con progressivo inserimento di nuove funzioni e servizi. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano: [Permessi di Costruire](https://dati.comune.milano.it/dataset/permessi-di-costruire) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) - Siti di rigenerazione urbana (es. [Richard Ginori](https://www.richardginorimilano.it/)) **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi e dettagli puntuali, si raccomanda di utilizzare il portale ufficiale del Comune di Milano e/o la piattaforma SUE (Sportello Unico Edilizia).