Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Giovanni Faber, Roma (quartiere Portuense/Trullo)**, basata su dati pubblici e fonti ufficiali come il portale del Comune di Roma e report di settore aggiornati al 2023. --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria su edifici residenziali esistenti, come frazionamenti, ampliamenti di unità abitative, rifacimento facciate e adeguamenti impiantistici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si riscontra una discreta presenza di pratiche per il cambio d’uso da commerciale a residenziale, soprattutto nei piani terra. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate, soprattutto per vincoli urbanistici e saturazione del tessuto edilizio. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del Comune di Roma (Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica), nel quadrante Portuense-Trullo il numero di permessi di costruire rilasciati negli ultimi 24 mesi si mantiene stabile, con una media di 10-15 pratiche annue riferite a nuove costruzioni o ampliamenti significativi, e oltre 40 per ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 75-80% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Rapporto OMI Roma 2023). - **Nuove costruzioni**: Residuali, spesso legate a piccoli lotti residui o demolizioni e ricostruzioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per le rare nuove costruzioni. - **Commerciale e terziario**: In lieve calo, con alcuni locali riconvertiti a uso abitativo o servizi (studi professionali, ambulatori). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi di rigenerazione su aree ex industriali o immobili dismessi, soprattutto lungo l’asse di via Portuense e nelle immediate vicinanze. - **Valorizzazione immobiliare**: Le ristrutturazioni migliorano il decoro urbano e possono sostenere una moderata crescita dei valori immobiliari (OMI segnala +1,2% prezzi medi 2023 vs 2022 per il comparto residenziale Portuense). **Aree in trasformazione** - **Via Giovanni Faber e dintorni**: Area caratterizzata da edilizia mista anni ’60-’80, con alcuni comparti oggetto di riqualificazione (es. efficientamento energetico, rifacimento facciate). - **Prossimità a servizi**: La vicinanza a infrastrutture (Ospedale Spallanzani, Stazione Trastevere) favorisce l’interesse per interventi di recupero e valorizzazione. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - Portale Trasparenza Comune di Roma: [https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page](https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - OMI – Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Piano Regolatore Generale Roma Capitale **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il Municipio XI.