Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Giovanni Lagrange, 9, Modena** (quartiere Madonnina – zona ovest di Modena): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** Negli ultimi anni, la maggior parte delle pratiche edilizie nella zona riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, sia residenziali che commerciali. Si tratta soprattutto di interventi di efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e adeguamenti sismici, incentivati dai bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rilevano pratiche per la trasformazione di locali commerciali in residenze, o viceversa, soprattutto lungo le vie principali. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, limitate prevalentemente a piccoli lotti o demolizioni e ricostruzioni di edifici obsoleti. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati pubblici del Comune di Modena (fonte: Portale Open Data e report annuali edilizia privata), la zona Madonnina presenta un volume di pratiche edilizie **intermedio** rispetto alla media cittadina. Il picco si è registrato tra il 2021 e il 2022 grazie agli incentivi statali. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% delle pratiche edilizie recenti riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Modena, Relazione annuale edilizia privata 2023). - **Nuove costruzioni limitate:** Le nuove edificazioni sono contenute, sia per la scarsità di aree edificabili sia per le politiche comunali orientate al recupero del patrimonio esistente. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione prevalente è residenziale, con una quota crescente di interventi su condomini e villette. - **Commerciale e terziario:** Presenti soprattutto lungo le vie di maggior traffico (es. via Emilia Ovest), ma in calo rispetto al passato. - **Misto:** Alcuni interventi riguardano la conversione di spazi commerciali in abitazioni. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** Il Comune di Modena ha inserito la zona Madonnina tra quelle oggetto di attenzione per la rigenerazione urbana (PUG – Piano Urbanistico Generale, adottato nel 2021). Si prevedono incentivi per la riqualificazione energetica e funzionale degli edifici. - **Aumento della qualità abitativa:** Gli interventi di ristrutturazione stanno migliorando l’efficienza energetica e il decoro urbano, con impatto positivo sui valori immobiliari. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali/artigianali:** Alcuni comparti dismessi nelle vicinanze (es. ex area industriale di via Emilia Ovest) sono oggetto di progetti di riconversione a uso misto (residenziale, servizi, verde pubblico). - **Infrastrutture:** Previsti miglioramenti della viabilità e dei servizi pubblici, secondo il Piano Triennale delle Opere Pubbliche del Comune. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Modena: [https://opendata.comune.modena.it/](https://opendata.comune.modena.it/) - Relazione annuale edilizia privata 2023 – Comune di Modena - PUG (Piano Urbanistico Generale) Comune di Modena, 2021 **Nota:** Per la consultazione dettagliata dei singoli permessi edilizi (numero, intestatario, oggetto), è necessario accedere al portale del Comune di Modena o richiedere visure specifiche presso l’ufficio edilizia privata.