Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Giovanni Pacini, 67, Milano (zona Città Studi/Lambrate): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e riqualificazioni energetiche di immobili residenziali e commerciali. - **Recupero sottotetti:** In linea con la normativa lombarda, sono frequenti i recuperi dei sottotetti a fini abitativi. - **Cambio di destinazione d’uso:** Da uffici a residenziale, soprattutto in immobili anni ’60-’70. - **Interventi su facciate:** Numerosi lavori di riqualificazione delle facciate, spesso legati a bonus fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate). **Volume di attività** - **Medio-alto:** La zona Città Studi è interessata da un’attività edilizia sostenuta, ma non paragonabile a quartieri in piena trasformazione come Porta Nuova o CityLife. Secondo i dati del Comune di Milano (Rapporto Urbanistico 2023), nel Municipio 3 si registra un numero medio di permessi di costruire superiore alla media cittadina, con picchi nelle aree limitrofe a viale Lombardia e piazza Piola. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** La maggior parte dei permessi riguarda la riqualificazione dell’esistente. Le nuove costruzioni sono rare, data la saturazione edilizia e la presenza di vincoli urbanistici. - **Rigenerazione urbana:** Alcuni ex edifici industriali o commerciali vengono riconvertiti, ma si tratta di casi isolati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per studenti sia per famiglie. - **Student housing:** Crescita di strutture dedicate agli studenti universitari, vista la vicinanza al Politecnico di Milano. - **Commerciale/terziario:** In calo, con alcuni spazi riconvertiti a residenziale o servizi. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento dell’offerta abitativa per studenti:** Atteso un aumento di residenze universitarie e appartamenti in affitto breve. - **Miglioramento del decoro urbano:** Gli interventi sulle facciate e le riqualificazioni energetiche stanno migliorando la qualità estetica e la sostenibilità degli edifici. **Aree in trasformazione** - **Viale Lombardia e via Bassini:** Maggior concentrazione di cantieri e interventi di riqualificazione. - **Ex aree industriali tra Lambrate e Rubattino:** Queste zone, pur più distanti da via Pacini, influenzano il tessuto urbano circostante con nuovi progetti residenziali e misti. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Rapporto Urbanistico 2023 – Comune di Milano - Osservatorio Mercato Immobiliare OMI – Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, dettagli intervento), è necessario accedere al portale del Comune di Milano o richiedere visure specifiche presso lo Sportello Unico per l’Edilizia.