Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Via Giovanni Prati, 20145 Milano (quartiere Fiera/Sempione): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi riguarda la ristrutturazione di immobili residenziali esistenti, spesso con frazionamenti, accorpamenti o ammodernamenti interni. - **Manutenzione straordinaria:** Sostituzione di impianti, rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti termici, serramenti). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni interventi riguardano la trasformazione di spazi commerciali o uffici in residenze, soprattutto ai piani terra. **Volume di attività** - **Medio:** La zona è consolidata e densamente edificata, quindi il volume di nuove costruzioni è basso. Tuttavia, la richiesta di ristrutturazioni e riqualificazioni è costante, con un’attività edilizia di livello medio rispetto ad altre aree di Milano. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Data la scarsità di aree libere, la quasi totalità dei permessi riguarda la ristrutturazione e la riqualificazione del patrimonio esistente. - **Nuove costruzioni:** Rarissime, limitate a eventuali demolizioni e ricostruzioni di piccoli fabbricati o sopraelevazioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per gli interventi di ristrutturazione che per i (pochi) nuovi sviluppi. - **Commerciale/terziario:** Presente soprattutto al piano terra, ma con tendenza alla riconversione in residenziale, specie per piccoli negozi non più redditizi. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa:** Le ristrutturazioni puntano a migliorare l’efficienza energetica e il comfort, con impatti positivi sul valore immobiliare. - **Gentrificazione:** Il miglioramento del patrimonio edilizio e la vicinanza a servizi e aree verdi (Parco Sempione) attraggono una clientela medio-alta. **Aree in trasformazione** - **Via Giovanni Prati e dintorni:** Non sono previsti grandi progetti di trasformazione urbana, ma si segnalano numerosi piccoli cantieri di riqualificazione. - **Ex aree terziarie:** Alcuni uffici o negozi vengono riconvertiti in appartamenti, seguendo la domanda residenziale. --- **Fonti consultabili:** - Portale Open Data del Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Geoportale edilizia Milano (https://www.comune.milano.it/servizi/geoportale-edilizia) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.