Ecco un’analisi relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Giovanni Segantini, 22, Milano** (zona Navigli/Tortona): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** Negli ultimi anni, la zona dei Navigli e dintorni ha visto una prevalenza di interventi di ristrutturazione edilizia, sia su immobili residenziali che su ex edifici industriali convertiti a uso terziario o residenziale. - **Cambio di destinazione d’uso:** Diversi permessi riguardano la trasformazione di spazi ex industriali/artigianali in loft, studi professionali, showroom e abitazioni. - **Interventi di efficientamento energetico:** Numerosi condomini hanno richiesto permessi per cappotti termici, sostituzione serramenti e impianti, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%). **Volume di attività:** **Medio-alto.** La zona è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia, grazie alla vicinanza con il centro, la presenza di aree ex industriali e la forte domanda abitativa e commerciale. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Le nuove costruzioni sono limitate per scarsità di aree libere; la maggior parte dei permessi riguarda la ristrutturazione e la riqualificazione di edifici esistenti. - **Nuove costruzioni:** Poche, prevalentemente su lotti ex industriali o in sostituzione di edifici obsoleti. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Forte domanda di appartamenti, anche di pregio. - **Terziario/uffici:** Crescita di spazi per studi professionali, coworking e showroom, soprattutto nella vicina area Tortona. - **Commerciale:** Locali per ristorazione, negozi e servizi legati al turismo. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** L’area continua a essere oggetto di progetti di rigenerazione, con particolare attenzione alla sostenibilità e alla valorizzazione degli spazi pubblici. - **Aumento dei valori immobiliari:** La riqualificazione porta a un incremento dei prezzi e dell’attrattività, con rischio di gentrificazione. **Aree in trasformazione:** - **Ex scali ferroviari:** Non lontano, lo Scalo di Porta Genova è interessato da progetti di trasformazione urbana (fonte: Comune di Milano, Piano Scali). - **Zona Navigli:** Interventi su edifici storici e modernizzazione degli spazi pubblici, con attenzione alla mobilità dolce e alla vivibilità. --- **Fonti e dati consultabili:** - Portale Open Data del Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Portale Permessi di Costruire: [https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi (numero, oggetto, intestatario), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano.