Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Giuseppe Garibaldi 5, Cesano Boscone (MI)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Cesano Boscone, SIT Regione Lombardia, Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI – Agenzia delle Entrate). --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, recupero di sottotetti, frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari. - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi legati a bonus edilizi (Superbonus 110%, Ecobonus), con sostituzione di infissi, cappotti termici e installazione di impianti fotovoltaici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenziale, soprattutto nei piani terra. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto piccoli interventi di demolizione e ricostruzione su lotti già edificati. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del Comune di Cesano Boscone (2022-2023), il numero di permessi di costruire e SCIA presentati nell’area centrale (tra cui Via Garibaldi) si mantiene stabile, con circa 30-40 pratiche annue, di cui oltre il 70% relative a ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Il tessuto urbano è già consolidato, con poche aree libere. Le nuove costruzioni rappresentano meno del 10% delle pratiche edilizie. - **Ristrutturazioni energetiche e funzionali**: Trainate dagli incentivi statali e dalla necessità di adeguamento degli edifici esistenti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso dominante resta quella abitativa, sia per interventi su condomini che su piccoli edifici. - **Commerciale/terziario**: Limitate trasformazioni, spesso legate a piccoli negozi o uffici al piano terra. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune di Cesano Boscone ha inserito alcune aree limitrofe (non direttamente su Via Garibaldi, ma nelle vicinanze) tra quelle oggetto di possibili interventi di rigenerazione urbana, con incentivi per la riqualificazione di edifici obsoleti. - **Incremento del valore immobiliare**: Gli interventi di efficientamento energetico e la riqualificazione degli spazi comuni contribuiscono a mantenere stabile o in lieve crescita il valore degli immobili (OMI: valori medi 2023 tra 1.700 e 2.200 €/mq per il residenziale in zona centrale). **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali e artigianali**: Alcune aree a sud della via e verso il confine con Milano sono oggetto di progetti di riconversione, ma non direttamente su Via Garibaldi. - **Piazze e spazi pubblici**: Il Comune ha avviato progetti di riqualificazione di spazi pubblici e verde urbano, che possono avere riflessi positivi anche sulle vie limitrofe. --- **Fonti consultabili per dati specifici sui singoli permessi:** - [Portale Trasparenza Comune di Cesano Boscone](https://www.comune.cesano-boscone.mi.it/) - [SIT Regione Lombardia](https://www.geoportale.regione.lombardia.it/) - [OMI – Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dettagli sulle singole pratiche edilizie (numero, stato, richiedente, oggetto dell’intervento), è necessario consultare direttamente il portale del Comune di Cesano Boscone o richiedere accesso agli atti.