Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Via Giuseppe Meda, Milano (quartiere Navigli/Porta Genova): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione, sia interna che esterna, su edifici residenziali e misti. Sono frequenti lavori di frazionamento, accorpamento di unità immobiliari, rifacimento facciate e miglioramento energetico (cappotti, infissi, impianti). - **Recupero sottotetti:** In linea con la normativa regionale, si rileva un certo numero di pratiche per la trasformazione di sottotetti in abitazioni. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-industriali o commerciali vengono riconvertiti in residenziale o uffici, soprattutto nelle vie limitrofe. - **Nuove costruzioni:** Limitate, soprattutto piccoli edifici residenziali o ampliamenti, data la saturazione edilizia della zona. **Volume di attività:** **Medio-alto**: Il quartiere è molto dinamico, con numerose pratiche edilizie attive ogni anno. Secondo il portale Open Data del Comune di Milano, tra 2022 e 2023 in Zona 5 (che include Via Meda) sono stati registrati oltre 350 permessi di costruire, con una concentrazione significativa proprio nell’area Navigli. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** La netta prevalenza è per le **ristrutturazioni** (oltre il 70% delle pratiche edilizie, fonte: Comune di Milano, Rapporto Attività Edilizia 2023). Le nuove costruzioni sono rare, per via della densità urbana e delle limitazioni urbanistiche. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per interventi su edifici esistenti che per i pochi nuovi sviluppi. - **Commerciale e terziario:** In crescita, soprattutto a piano terra (negozi, studi professionali, coworking). - **Turistico-ricettivo:** Alcune riconversioni in B&B e affitti brevi, in linea con la domanda della zona Navigli. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** La zona è interessata da progetti di rigenerazione, in particolare nelle aree ex-industriali tra Via Meda e Via Bazzi. - **Miglioramento del decoro urbano:** Incentivi comunali e bonus edilizi hanno favorito il rifacimento delle facciate e l’efficientamento energetico. - **Aumento della pressione immobiliare:** La domanda abitativa e la presenza di studenti (vicinanza IULM, Bocconi, NABA) spingono verso una maggiore densificazione e valorizzazione degli immobili. **Aree in trasformazione:** - **Via Meda e vie limitrofe:** Diversi stabili ex-industriali sono in fase di riconversione (es. ex area Richard Ginori, anche se più a sud). - **Zone limitrofe a Viale Tibaldi e Navigli:** In corso progetti di riqualificazione di spazi pubblici e privati, con ricadute positive su valore immobiliare e vivibilità. --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it/ - Rapporto Attività Edilizia Comune di Milano 2023 - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per dettagli su singoli permessi, consultare il portale SUE del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia