Ecco un’analisi aggiornata e sintetica sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Giuseppe Tartini, 37, Milano** (quartiere Dergano/Bovisa): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda ristrutturazioni di edifici residenziali esistenti, adeguamenti energetici (cappotti, infissi, caldaie), frazionamenti e cambi di destinazione d’uso da ufficio a residenziale. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni (facciate, tetti, balconi), spesso legati a bonus fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate). - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree ex industriali o lotti dismessi. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Il quartiere Dergano/Bovisa è tra le aree milanesi con maggiore fermento edilizio grazie alla vicinanza al Politecnico e ai progetti di rigenerazione urbana. Secondo il Rapporto Casa 2023 del Comune di Milano, il Municipio 9 (che include la zona) ha registrato un incremento delle pratiche edilizie del +18% rispetto al 2021. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni di edifici esistenti, spesso con miglioramenti energetici e sismici. - **Nuove costruzioni**: Limitate a progetti di rigenerazione di aree ex produttive (es. ex fabbriche, magazzini), con alcuni interventi di edilizia residenziale convenzionata e studentati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni. - **Studentati e co-living**: In crescita, trainati dalla presenza del Politecnico di Milano – Campus Bovisa. - **Commerciale/terziario**: In calo, spesso convertito a residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Piano di Governo del Territorio (PGT) di Milano individua la zona come area di trasformazione, con incentivi alla riqualificazione e all’aumento dell’offerta abitativa. - **Nuovi progetti**: Sono previsti nuovi studentati, spazi per start-up e servizi di quartiere, in linea con le strategie di “città dei 15 minuti”. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: In particolare tra via Cosenz, via Durando e via Bovisasca, con progetti di recupero già avviati (es. “Bovisa-Goccia”). - **Via Tartini e dintorni**: Interventi puntuali su edifici residenziali anni ‘50-‘70, con sostituzione edilizia e sopraelevazioni. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Rapporto Casa 2023 Comune di Milano - PGT Milano 2030 - Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate > **Nota**: Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, stato avanzamento), è necessario consultare il portale edilizia del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/edilizia-privata](https://www.comune.milano.it/servizi/edilizia-privata)