Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Giustiniano Imperatore**, situata nel quartiere Ostiense-San Paolo di Roma: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di ristrutturazione, sia interna che esterna, su edifici residenziali e commerciali esistenti. Si tratta soprattutto di frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari, rifacimento facciate e adeguamenti energetici (fonti: Portale Trasparenza Comune di Roma, dati 2022-2023). - **Manutenzione straordinaria:** Molte pratiche riguardano il rifacimento di impianti, balconi, infissi e cappotti termici, spesso legate a incentivi come il Superbonus 110%. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rileva un discreto numero di pratiche per la trasformazione di locali commerciali in residenze, soprattutto nei piani terra. **Volume di attività:** - **Medio-alto**: L’area di Via Giustiniano Imperatore è interessata da un’attività edilizia superiore alla media cittadina, grazie alla vicinanza a poli universitari (Roma Tre), infrastrutture (Metro B) e servizi. Nel triennio 2021-2023, il Municipio VIII ha registrato un incremento delle pratiche edilizie del +18% rispetto al triennio precedente (fonte: Rapporto OMI 2023, Agenzia delle Entrate). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono molto limitate, data la saturazione urbanistica e la presenza di vincoli paesaggistici e archeologici. La quasi totalità delle pratiche riguarda il recupero e l’ammodernamento del patrimonio esistente. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Circa il 70% delle pratiche riguarda immobili residenziali (fonte: Comune di Roma, Sportello Unico Edilizia). - **Commerciale/terziario**: Il restante 30% interessa negozi, uffici e locali destinati a servizi, con una tendenza alla riconversione verso il residenziale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il quartiere è oggetto di progetti di rigenerazione, soprattutto nelle aree limitrofe (ex Mercati Generali, ex Gazometro). Questi interventi potrebbero aumentare la domanda abitativa e commerciale anche su Via Giustiniano Imperatore. - **Infrastrutture e servizi**: La presenza della Metro B e la vicinanza a Roma Tre favoriscono investimenti in studentati, co-living e servizi collegati. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali**: Le zone tra Ostiense e San Paolo sono in progressiva trasformazione, con progetti di riqualificazione di ex capannoni e spazi industriali. - **Edilizia popolare e sociale**: Alcuni complessi di edilizia pubblica sono oggetto di interventi di efficientamento energetico e miglioramento sismico. --- **Fonti principali:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - Agenzia delle Entrate, OMI – Rapporto 2023 - Dati pubblici Municipio VIII - Osservatorio Mercato Immobiliare Roma (2023) **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi di costruire, consultare il portale del Comune di Roma o lo Sportello Unico Edilizia.