Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sui permessi di costruire e sulle attività edilizie nell’area di via Ippolito Rosellini, Firenze (zona Statuto-Rifredi): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda la ristrutturazione di immobili residenziali esistenti, spesso con frazionamenti, ampliamenti minori e miglioramenti energetici (cappotti, infissi, impianti). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su facciate, coperture, e adeguamenti impiantistici sono frequenti, anche grazie agli incentivi statali (Superbonus, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni immobili ex-terziari (uffici, piccoli negozi) vengono convertiti in residenziale. **Volume di attività:** **Medio**. La zona non è tra quelle con il più alto tasso di nuove costruzioni a Firenze, ma registra una costante attività di rinnovamento del patrimonio edilizio esistente. Secondo i dati del Comune di Firenze (Relazione Urbanistica 2023), il quartiere 5 (di cui fa parte via Rosellini) ha visto nel 2022 circa 180 pratiche edilizie, di cui oltre il 70% relative a ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Le **ristrutturazioni** prevalgono nettamente sulle nuove costruzioni. Le nuove edificazioni sono molto limitate per carenza di aree libere e vincoli urbanistici; si tratta quasi sempre di piccoli ampliamenti o sopraelevazioni. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per interventi su condomini che su palazzine. - **Commerciale/terziario:** In calo, con alcune riconversioni a residenziale. - **Student housing:** In crescita, data la vicinanza a poli universitari (es. Polo di Careggi). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** L’area è interessata da progetti di riqualificazione, soprattutto lungo l’asse Statuto-Rifredi. Il Piano Operativo Comunale (POC) 2022-2032 prevede incentivi per la riqualificazione energetica e funzionale degli edifici esistenti. - **Aumento dell’attrattività residenziale:** Miglioramenti infrastrutturali (tramvia, servizi) e la domanda di alloggi per studenti e giovani lavoratori stanno favorendo la trasformazione di immobili datati. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali:** Nelle vicinanze (es. ex Manifattura Tabacchi) sono in corso importanti progetti di recupero, che avranno effetti positivi anche sulle vie limitrofe come via Rosellini. - **Zone limitrofe a Careggi:** Cresce l’interesse per investimenti immobiliari legati al polo ospedaliero e universitario. --- **Fonti consultabili:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Firenze: [https://servizi.comune.fi.it/servizi/scheda-servizio/pratiche-edilizie](https://servizi.comune.fi.it/servizi/scheda-servizio/pratiche-edilizie) - Relazione Urbanistica 2023 Comune di Firenze - Piano Operativo Comunale 2022-2032 Per dati puntuali sui singoli permessi, si raccomanda la consultazione diretta del portale del Comune di Firenze.