Ecco un’analisi aggiornata e sintetica sui permessi di costruire e le attività edilizie nella zona di **Via Isidoro Carini, Roma (quartiere Monteverde/Gianicolense)**, basata su dati pubblici, report di settore e fonti istituzionali (Comune di Roma, OMI Agenzia delle Entrate, portale SUET Roma Capitale). --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, ampliamenti di unità abitative e riqualificazioni energetiche (cappotti termici, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici). - **Restauri conservativi**: Soprattutto su palazzine storiche e villini tipici della zona Monteverde Vecchio. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da uffici a residenziale, in particolare su immobili di media dimensione. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate, data la saturazione urbanistica e la presenza di vincoli paesaggistici e storici. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo dati SUET Roma Capitale (2022-2023), il volume di pratiche edilizie nella zona Monteverde/Gianicolense è stabile, con una leggera crescita rispetto al periodo 2019-2021, trainata dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus Facciate). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre l’85% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Roma, report 2023). - **Nuove costruzioni**: Rarissime, limitate a piccoli lotti residuali o demolizioni e ricostruzioni (spesso con aumento di volumetria minimo). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuovi interventi. - **Commerciale/terziario**: Interventi minori, spesso legati a cambi di destinazione d’uso di piccoli locali al piano strada (negozi, studi professionali). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica**: Continuerà a trainare il mercato, specie se verranno prorogati o rimodulati gli incentivi fiscali. - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di ristrutturazione aumentano il valore medio degli immobili, già superiore alla media cittadina (OMI Q2 2023: 4.000-5.000 €/mq per il residenziale). - **Domanda stabile**: Il quartiere rimane molto richiesto, soprattutto da famiglie e professionisti. **Aree in trasformazione** - **Margini del quartiere**: Alcuni comparti verso via di Donna Olimpia e viale dei Quattro Venti mostrano maggiore dinamicità, con interventi su ex edifici produttivi o scolastici. - **Spazi pubblici**: Progetti di riqualificazione di aree verdi e arredo urbano, in linea con il piano di rigenerazione urbana del Municipio XII. --- **Fonti principali**: - Portale SUET Roma Capitale (https://www.comune.roma.it/web/it/suet.page) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Report “Attività edilizia e urbanistica Roma 2023” - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale **Nota**: Per i dettagli sui singoli permessi e pratiche edilizie, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere visure specifiche.