Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Lemonia, Roma** (Municipio VII, quartiere Appio Claudio/Cinecittà): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda il recupero e l’ammodernamento di edifici residenziali esistenti, con interventi su facciate, impianti, efficientamento energetico e frazionamenti. - **Manutenzione straordinaria:** Numerosi permessi per lavori su parti comuni (tetti, scale, cortili) e adeguamenti normativi. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenziale o viceversa, soprattutto al piano terra. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, soprattutto per vincoli urbanistici e saturazione del tessuto edificato. **Volume di attività:** **Medio** – La zona è consolidata e urbanizzata dagli anni ’60-’70; l’attività edilizia è costante ma non intensa, con picchi legati a incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** Le **ristrutturazioni** rappresentano oltre l’80% delle pratiche edilizie recenti (fonte: Open Data Comune di Roma, 2022-2023). Le nuove costruzioni sono rare e riguardano prevalentemente piccoli ampliamenti o demolizioni/ricostruzioni di edifici mono- o bifamiliari. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Prevalente, con qualche intervento su immobili commerciali (negozi, uffici). - **Commerciale/servizi:** Limitato a piani terra e strade principali (Via Lemonia, Via Tuscolana). - **Spazi pubblici:** Interventi di riqualificazione su aree verdi (Parco degli Acquedotti) e infrastrutture scolastiche. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Possibili interventi su edifici obsoleti, con incentivi alla riqualificazione energetica e sismica. - **Valorizzazione aree verdi:** Il Parco degli Acquedotti resta elemento centrale, con progetti di miglioramento della fruibilità e della sicurezza. - **Incremento servizi di prossimità:** Cresce la domanda di piccoli esercizi commerciali e servizi, specie in relazione all’invecchiamento della popolazione residente. **Aree in trasformazione:** - **Fascia Via Lemonia/Via Appio Claudio:** Alcuni stabili in fase di ristrutturazione, soprattutto per adeguamento energetico. - **Ex aree artigianali:** Potenziale per cambio destinazione d’uso, ma vincoli urbanistici limitano grandi trasformazioni. - **Edilizia scolastica:** Interventi di ammodernamento su scuole e strutture pubbliche. --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Roma (https://dati.comune.roma.it) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale - Relazioni annuali Municipio VII **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, stato, intestatari), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso lo Sportello Unico Edilizia.