Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di **Via Litta Modignani, 103, Milano** (zona Bruzzano, Municipio 9): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, spesso finalizzati all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento degli spazi interni. - **Recupero sottotetti**: In linea con le politiche comunali, si rileva un certo numero di pratiche per il recupero abitativo dei sottotetti. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree ex industriali o in lotti liberi residui. **Volume di attività:** - **Medio**: Secondo i dati pubblicati dal Comune di Milano (fonte: Geoportale SIT e Open Data Milano), il volume di pratiche edilizie nella zona Bruzzano–Comasina è **inferiore rispetto a zone centrali o semicentrali**, ma superiore rispetto alle aree periferiche meno urbanizzate. Negli ultimi 3 anni si registra una **moderata crescita** delle richieste di permesso di costruire e SCIA. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente, in linea con le politiche di rigenerazione urbana del Comune di Milano. - **Nuove costruzioni**: Riguardano soprattutto piccoli complessi residenziali o interventi di densificazione (es. demolizione e ricostruzione di edifici obsoleti). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Presente soprattutto lungo gli assi principali (es. Via Litta Modignani, Via Comasina), ma in misura minore rispetto al residenziale. - **Servizi**: Alcuni interventi riguardano la trasformazione di spazi per servizi di quartiere (es. poliambulatori, piccole strutture ricettive). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: Il PGT (Piano di Governo del Territorio) di Milano individua la zona come area di potenziale rigenerazione, con incentivi per la riqualificazione energetica e la densificazione controllata. - **Nuovi servizi**: Si prevede l’incremento di servizi di prossimità e spazi verdi, anche grazie a progetti di riqualificazione delle aree dismesse. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali**: Alcuni lotti dismessi nelle vicinanze (es. ex fabbriche lungo la ferrovia) sono oggetto di proposte di riconversione a uso residenziale o misto. - **Infrastrutture**: La vicinanza alla stazione ferroviaria di Bruzzano e alle principali arterie stradali favorisce l’attrattività per nuovi investimenti immobiliari. --- **Fonti dati:** - Geoportale SIT Comune di Milano: [https://geoportale.comune.milano.it/](https://geoportale.comune.milano.it/) - Open Data Milano – Pratiche edilizie: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - PGT Milano (2020): [https://www.pgt.comune.milano.it/](https://www.pgt.comune.milano.it/) **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire e dettagli specifici sulle pratiche edilizie, si raccomanda di accedere al portale ufficiale del Comune di Milano o di richiedere visure presso lo sportello edilizia.