Ecco un’analisi aggiornata sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Via Lorenteggio 3, Milano (quartiere Lorenteggio-Giambellino), basata su dati pubblici e fonti istituzionali: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni**: Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione edilizia, efficientamento energetico (es. cappotti termici, sostituzione serramenti), frazionamenti e accorpamenti di unità abitative. - **Demolizioni e ricostruzioni**: Presenti ma meno frequenti rispetto alle ristrutturazioni, spesso con incremento volumetrico limitato. - **Nuove costruzioni**: Più rare, ma in crescita soprattutto su aree dismesse o ex industriali, spesso destinate a edilizia residenziale sociale o student housing. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Il quartiere Lorenteggio-Giambellino è oggetto di numerosi interventi, anche grazie a programmi pubblici come il “Piano Quartieri” del Comune di Milano e il progetto di rigenerazione urbana “Reinventing Cities” (fonte: Comune di Milano, Piano Quartieri 2023). - Nel 2023, il Municipio 6 (che include Lorenteggio) ha registrato oltre 300 pratiche edilizie, con una concentrazione significativa proprio nelle aree attorno a Via Lorenteggio (fonte: Open Data Comune di Milano). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie e riqualificazioni energetiche. - **Nuove costruzioni**: In aumento negli ultimi 2 anni, soprattutto su aree ex industriali (es. ex area Richard Ginori), ma ancora minoritarie rispetto alle ristrutturazioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni di edifici esistenti che per nuove costruzioni. - **Terziario e commerciale**: Interventi minori, spesso legati a riconversioni di piano terra o ex negozi. - **Sociale e pubblico**: Progetti di edilizia residenziale pubblica/agevolata e riqualificazione di spazi pubblici (es. scuole, centri civici). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il quartiere è uno dei principali focus dei programmi di rigenerazione urbana del Comune di Milano (es. “Reinventing Cities” su Via Lorenteggio 181, riqualificazione delle case popolari Aler). - **Nuove infrastrutture**: Prolungamento della linea M4 della metropolitana, nuovi spazi pubblici e verde urbano. **Aree in trasformazione** - **Via Lorenteggio e dintorni**: Diverse aree ex industriali e immobili ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) sono oggetto di interventi di riqualificazione. - **Case popolari**: Ampio programma di ristrutturazione degli edifici Aler, con impatto significativo sulla qualità abitativa e sul tessuto sociale. --- **Fonti principali**: - Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it - Piano Quartieri Milano: https://www.comune.milano.it/pianoquartieri - Programma Reinventing Cities: https://www.c40reinventingcities.org/ - Aler Milano, progetti di riqualificazione: https://www.aler.mi.it/ **Nota**: Per i dettagli specifici sui singoli permessi di costruire (numero, data, intestatario, oggetto), è necessario consultare il portale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.