Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Lorenteggio, 3, Milano** e dintorni, basata su fonti ufficiali (Comune di Milano, portale Open Data, osservatori immobiliari). --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche edilizie recenti riguarda ristrutturazioni di edifici residenziali esistenti, spesso con frazionamenti interni, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti) e rifacimento delle parti comuni. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su facciate, balconi, tetti e impianti sono frequenti, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso**: Si rileva un certo numero di pratiche per il cambio di destinazione da commerciale a residenziale, soprattutto nei piani terra. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano, il Municipio 6 (che comprende Lorenteggio) ha registrato nel 2023 circa 1.200 pratiche edilizie, con una concentrazione significativa proprio lungo l’asse Lorenteggio-Giambellino. Il volume è superiore alla media cittadina, trainato dai progetti di rigenerazione urbana. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono limitate, soprattutto per la scarsità di aree libere. La rigenerazione del patrimonio esistente è la tendenza dominante. - **Nuove costruzioni**: Presenti soprattutto in ambiti di trasformazione più ampi (ad esempio, ex aree industriali o piani di recupero), ma meno frequenti nell’immediato intorno di Via Lorenteggio, 3. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Rimane la destinazione prevalente, sia per interventi di ristrutturazione che per i pochi nuovi sviluppi. - **Commerciale/terziario**: In lieve calo, con alcuni spazi convertiti a residenziale o servizi (co-working, poliambulatori, piccola ristorazione). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione urbana**: L’area è interessata dal grande progetto di rigenerazione “Lorenteggio-Giambellino”, finanziato da Comune, Regione e fondi europei (PON Metro). Sono previsti interventi su edilizia residenziale pubblica, spazi pubblici, verde e mobilità. - **Nuova linea M4**: L’apertura della fermata M4 “Tolstoj” (a poche centinaia di metri) sta già generando interesse per nuove iniziative immobiliari e rivalutazione delle proprietà. **Aree in trasformazione** - **Edilizia popolare**: Ampi comparti di edilizia residenziale pubblica sono oggetto di riqualificazione (es. via Lorenteggio 181-201, ma anche aree limitrofe). - **Spazi ex-industriali**: Alcuni lotti dismessi sono in fase di riconversione, soprattutto per uso residenziale e servizi. --- #### Fonti e approfondimenti: - [Portale Open Data Comune di Milano – Pratiche edilizie](https://dati.comune.milano.it/) - [Piano di Rigenerazione Lorenteggio-Giambellino](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/casa/lorenteggio-giambellino) - [Osservatorio Mercato Immobiliare OMI – Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, dettagli progetto), è necessario accedere al portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere visura agli uffici tecnici.