Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Via Luigi Amedeo Melegari, Milano (zona centrale, tra Missori e Università Statale): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi riguarda la ristrutturazione di edifici esistenti, spesso di pregio storico. Si tratta prevalentemente di riqualificazioni interne (appartamenti, uffici) e rifacimenti delle facciate. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni (tetti, scale, ascensori) e adeguamenti impiantistici. - **Cambi di destinazione d’uso:** Da uffici a residenziale di pregio, o viceversa, in linea con la domanda del mercato centrale milanese. **Volume di attività** - **Medio-alto:** La zona, pur essendo già densamente edificata, è oggetto di numerose pratiche edilizie, soprattutto per ristrutturazioni e frazionamenti. Le nuove costruzioni sono rare, data la scarsità di lotti liberi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni:** Secondo i dati del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio, aggiornamento 2023), oltre l’80% delle pratiche edilizie in centro riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, quasi esclusivamente su aree residuali o tramite demolizione e ricostruzione di piccoli edifici non vincolati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale di pregio:** Crescente domanda di appartamenti ristrutturati di alto livello. - **Terziario/uffici:** Alcuni immobili vengono riconvertiti in spazi direzionali, co-working o studi professionali. - **Commerciale:** Limitato, data la vocazione residenziale e la presenza di attività storiche. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di riqualificazione aumentano il valore degli immobili e l’attrattività della zona. - **Sostenibilità:** Cresce l’attenzione agli adeguamenti energetici e alla qualità degli spazi comuni. **Aree in trasformazione** - **Assenza di grandi trasformazioni:** Non sono previsti grandi progetti di rigenerazione urbana nell’immediato intorno di Via Melegari, ma si segnalano continui piccoli interventi diffusi. - **Influenza del centro storico:** La vicinanza a Università Statale e Missori mantiene alta la domanda e la pressione immobiliare. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Pratiche edilizie pubblicate su Geoportale Comune di Milano **Nota:** Per consultare i permessi specifici (numero, oggetto, richiedente, stato), è necessario accedere al portale ufficiale del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie