Ecco un’analisi aggiornata relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Luigi Angeloni, 4, Roma** (quartiere Portuense/Marconi): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda il frazionamento e l’accorpamento di unità immobiliari, rifacimento di facciate, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi), e adeguamenti interni. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su impianti, rifacimento tetti, consolidamento strutturale di edifici anni ’60-’70. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da uffici a residenziale, soprattutto nei piani bassi e seminterrati. - **Nuove costruzioni**: Rarissime, data la saturazione edilizia della zona. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale “Roma Capitale – Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica”, nel quadrante Marconi-Portuense il numero di pratiche edilizie presentate negli ultimi 24 mesi è stabile, con una lieve crescita nel 2023 dovuta agli incentivi per la riqualificazione energetica (Superbonus 110%). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 90% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Open Data Roma, pratiche edilizie 2022-2023). - **Nuove costruzioni**: Quasi assenti, limitate a piccoli ampliamenti o sopraelevazioni dove consentito dal PRG. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi di destinazione d’uso. - **Commerciale**: In lieve calo, con alcuni negozi riconvertiti in studi professionali o abitazioni. - **Terziario**: Presente soprattutto lungo le vie principali, ma in riduzione. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica**: Continuerà a trainare il mercato edilizio locale, grazie agli incentivi statali. - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi su ex aree industriali e capannoni dismessi, soprattutto nella fascia tra via Majorana e via Oderisi da Gubbio. - **Aumento del valore immobiliare**: Gli interventi di ristrutturazione e l’efficientamento energetico stanno contribuendo a una lenta rivalutazione del patrimonio edilizio. **Aree in trasformazione** - **Via Luigi Angeloni e dintorni**: Prevalenza di edifici residenziali anni ’60-’70, oggetto di rinnovamento facciate e impianti. - **Ex aree produttive**: Alcuni capannoni dismessi sono stati oggetto di progetti di riconversione, ma i tempi di attuazione sono lunghi a causa della complessità urbanistica. --- **Fonti consultabili:** - Portale Pratiche Edilizie Roma Capitale: [https://www.comune.roma.it/web/it/pratiche-edilizie.page](https://www.comune.roma.it/web/it/pratiche-edilizie.page) - Open Data Roma – Pratiche edilizie: [https://dati.comune.roma.it/](https://dati.comune.roma.it/) - PRG Roma Capitale *Per dati puntuali sui singoli permessi, si raccomanda la consultazione diretta del portale del Comune di Roma.*