Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di Via Luigi Pasteur, Milano (zona compresa tra il quartiere NoLo e la zona Loreto): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione su edifici residenziali esistenti, spesso finalizzati all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento degli spazi interni. - **Manutenzione straordinaria**: Numerosi permessi per lavori di manutenzione straordinaria, come rifacimento facciate, balconi e parti comuni condominiali. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni interventi riguardano la trasformazione di locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto al piano terra. - **Nuove costruzioni**: Più rare, ma presenti in forma di piccoli ampliamenti o sopraelevazioni. **Volume di attività** - **Medio-alto**: La zona è interessata da un’attività edilizia superiore alla media cittadina, grazie anche agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus facciate) e alla vicinanza a nodi di trasporto e servizi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Oltre l’80% dei permessi riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, dato confermato dai report del Comune di Milano e dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). - **Nuove costruzioni limitate**: La densità edilizia elevata e la scarsità di lotti liberi limitano le nuove edificazioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per interventi di ristrutturazione che per cambi di destinazione d’uso. - **Commerciale e terziario**: In crescita, soprattutto per la riconversione di spazi a piano strada in negozi, coworking, piccoli uffici e attività di ristorazione. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area è oggetto di interesse per progetti di rigenerazione urbana, anche in vista della riqualificazione di Piazzale Loreto (progetto LOC Loreto Open Community, avvio lavori previsto nel 2025). - **Incremento del valore immobiliare**: Le ristrutturazioni e la riqualificazione degli spazi pubblici stanno già portando a un aumento dei valori immobiliari (+5-7% annuo secondo dati OMI 2023-2024). **Aree in trasformazione** - **Via Padova e NoLo**: Zone limitrofe a Via Pasteur stanno vivendo una forte trasformazione, con nuovi locali, spazi culturali e progetti di housing sociale. - **Piazzale Loreto**: Il futuro cantiere di riqualificazione avrà un impatto diretto sulla viabilità, sugli spazi verdi e sull’attrattività dell’area. --- **Fonti principali**: - Portale Open Data Comune di Milano (permessi edilizi 2022-2024) - OMI Agenzia delle Entrate (2023-2024) - Progetto LOC Loreto Open Community - Rapporto Nomisma “Milano 2024” **Nota**: Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire)