Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di via Mangialli, Milano (zona sud-est, quartiere Corvetto/Porto di Mare): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, soprattutto residenziali anni ‘60-’80. Interventi frequenti: efficientamento energetico (cappotti, serramenti), rifacimento facciate, frazionamenti e ampliamenti di unità abitative. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni ex spazi commerciali o artigianali sono stati riconvertiti in residenze o piccoli uffici. - **Nuove costruzioni**: Poche, prevalentemente piccoli edifici residenziali o ampliamenti di volumi esistenti (sopralzi). **Volume di attività** - **Medio**: Via Mangialli non è tra le aree a più alta intensità edilizia di Milano, ma registra un’attività costante, in linea con la media del Municipio 4. Il numero di permessi di costruire e SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è stabile negli ultimi 3 anni (fonte: Open Data Comune di Milano, dati 2021-2023). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie (fonte: Comune di Milano, report edilizia 2023). - **Nuove costruzioni limitate**: Le nuove edificazioni sono rare, per scarsità di aree libere e vincoli urbanistici. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per interventi su edifici esistenti che per le poche nuove costruzioni. - **Terziario/uffici**: In lieve crescita, soprattutto piccoli studi professionali. - **Commerciale**: In calo, con diversi negozi riconvertiti ad altro uso. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Via Mangialli è interessata marginalmente da progetti di rigenerazione urbana che coinvolgono maggiormente aree limitrofe (es. ex scali ferroviari, Porto di Mare). - **Valorizzazione immobiliare**: L’attività edilizia contribuisce a una lenta rivalutazione del quartiere, con prezzi in crescita moderata (valore medio residenziale: 2.600-3.000 €/mq, fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2024). **Aree in trasformazione** - **Porto di Mare**: Area adiacente in fase di riqualificazione, con progetti di verde pubblico e nuovi servizi (fonte: Comune di Milano, Piano Quartieri 2024). - **Via Toffetti/via Mompiani**: Zone limitrofe con interventi di edilizia sociale e nuovi insediamenti residenziali. --- **Nota**: Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto), è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie --- **Fonti principali**: - Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - Agenzia delle Entrate – OMI (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/omi) - Piano Quartieri Comune di Milano (https://www.comune.milano.it/piano-quartieri) - Report edilizia Comune di Milano 2023