Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia in **Via Marco Aurelio, 49** e nell’area circostante (zona Celio, Municipio I, Roma): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda il recupero e l’adeguamento di immobili esistenti, spesso di pregio storico. Si tratta prevalentemente di interventi di manutenzione straordinaria, consolidamento statico, efficientamento energetico e frazionamenti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si rilevano pratiche per il passaggio da residenziale a ricettivo (B&B, affittacamere), coerenti con la vocazione turistica della zona centrale. - **Restauri conservativi**: Essendo area vincolata, sono frequenti interventi di restauro su facciate e parti comuni. **Volume di attività:** **Medio**. Il tessuto urbano consolidato e i vincoli paesaggistici/monumentali limitano le nuove edificazioni, ma la domanda di riqualificazione è costante. Secondo dati del Comune di Roma (2022-2023), nel raggio di 500 metri si registrano circa 25-30 pratiche edilizie all’anno, prevalentemente ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** (oltre il 90% delle pratiche). Le nuove costruzioni sono quasi assenti, salvo rare eccezioni su aree residuali o demolizioni di piccoli manufatti. - **Incremento degli interventi di efficientamento energetico**, anche grazie agli incentivi statali (Superbonus 110% e successivi). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Rimane la destinazione prevalente. - **Ricettivo**: Crescita di B&B e case vacanza, spesso tramite cambio d’uso di unità residenziali. - **Commerciale**: Interventi minori su locali a piano terra, soprattutto per adeguamenti normativi. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare**: La riqualificazione degli immobili storici mantiene elevati i valori di mercato (mediamente 5.500-7.000 €/mq per il residenziale, fonte OMI 2024). - **Incremento dell’offerta ricettiva**: Potrebbe accentuare la pressione turistica, con impatti su vivibilità e servizi. **Aree in trasformazione:** - **Via Marco Aurelio e vie limitrofe**: Interventi puntuali di restauro e frazionamento, nessun grande cantiere in corso. - **Aree limitrofe a Colle Oppio**: Alcuni progetti di riqualificazione di spazi pubblici e verde urbano, in fase di valutazione. --- **Fonti:** - Portale Trasparenza Comune di Roma (pratiche edilizie 2022-2024) - Agenzia delle Entrate – OMI (dati valori immobiliari 2024) - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale **Nota:** Per dettagli su singoli permessi e pratiche edilizie, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma: https://www.comune.roma.it/web/it/servizi.page Se hai bisogno di dati più specifici o di approfondimenti su trend di mercato, posso fornire ulteriori dettagli.