Ecco un’analisi relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Marco Aurelio, 49, Milano** (quartiere Casoretto, Municipio 2): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, rifacimento facciate (anche con bonus 110%), efficientamento energetico e riqualificazione degli spazi interni. - **Sopraelevazioni e ampliamenti**: Alcuni interventi di ampliamento volumetrico, spesso legati a recupero del sottotetto o realizzazione di nuovi balconi. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si registrano pratiche per trasformazione di negozi in residenze o viceversa, specie ai piani terra. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati pubblici del Geoportale del Comune di Milano e le statistiche del PGT (Piano di Governo del Territorio), il quartiere Casoretto mostra una vivace attività edilizia, superiore alla media cittadina, ma inferiore rispetto a zone centrali o di forte rigenerazione come NoLo o Porta Romana. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: La zona è caratterizzata da edifici residenziali anni ‘50-’70, quindi l’attività edilizia si concentra su ristrutturazioni e riqualificazioni piuttosto che su nuove costruzioni. Le nuove edificazioni sono molto limitate per carenza di aree libere. - **Rinnovo energetico**: Molti interventi sono legati ai bonus fiscali per l’efficientamento energetico (Superbonus, Ecobonus). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione prevalente resta quella abitativa, con una quota minoritaria di negozi e laboratori artigianali ai piani terra. - **Student housing e co-living**: Si segnala una crescita di interesse per alloggi destinati a studenti e giovani lavoratori, data la vicinanza al Politecnico di Milano. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare**: La riqualificazione degli immobili esistenti sta portando a un progressivo aumento dei valori immobiliari e a una maggiore attrattività per giovani e investitori. - **Miglioramento del decoro urbano**: Gli interventi sulle facciate e sugli spazi comuni contribuiscono a migliorare la qualità percepita del quartiere. **Aree in trasformazione** - **Via Padova e dintorni**: L’asse di Via Padova, poco distante, è oggetto di diversi progetti di rigenerazione urbana (fonte: Comune di Milano, Piano Quartieri 2023). - **Spazi ex-industriali**: Alcuni ex-capannoni e cortili interni sono stati riconvertiti in loft, studi professionali e piccoli spazi commerciali. --- **Fonti dati:** - Geoportale Comune di Milano (https://geoportale.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano - Piano Quartieri Comune di Milano - Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) **Nota:** Per la consultazione di singoli permessi edilizi (SCIA, CILA, Permesso di Costruire) relativi a specifici civici, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano o fare richiesta agli uffici tecnici competenti.