Ecco un’analisi basata su fonti pubbliche e dati disponibili fino a giugno 2024, riferita alla zona di **Via Marco Cremosano, 6, Milano** (quartiere Corvetto, Municipio 4): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e riqualificazione energetica degli edifici esistenti. - **Recupero sottotetti**: In linea con le politiche comunali, frequenti sono le richieste di recupero dei sottotetti a fini abitativi (fonte: Comune di Milano, report edilizia privata 2023). - **Efficientamento energetico**: Numerosi interventi legati a bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus) per cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici. **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere Corvetto, e in particolare l’area di Via Marco Cremosano, presenta un’attività edilizia **media** rispetto alla media cittadina. Non si registrano grandi cantieri di nuova edificazione, ma una costante attività di riqualificazione del patrimonio esistente (fonte: Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate, 2023). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: La maggior parte dei permessi riguarda ristrutturazioni e riqualificazioni, anche grazie agli incentivi fiscali. Le nuove costruzioni sono limitate, soprattutto per la scarsità di aree libere. - **Nuove costruzioni**: Poche, principalmente su lotti dismessi o ex industriali, spesso destinate a edilizia residenziale convenzionata o social housing. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per interventi di ristrutturazione che per le poche nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Presente in misura minore, soprattutto ai piani terra degli edifici lungo le vie principali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione urbana**: Il Comune di Milano ha inserito Corvetto tra le aree di attenzione per interventi di rigenerazione urbana (fonte: Piano di Governo del Territorio, PGT Milano 2030). - **Valorizzazione spazi pubblici**: Sono previsti interventi su aree verdi e spazi pubblici, che potrebbero incentivare ulteriori investimenti privati. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali**: Nelle vicinanze (es. via Toffetti, via Polesine) sono in corso o in progetto interventi di recupero di ex capannoni e aree produttive, con destinazione residenziale e servizi. - **Social housing**: In espansione, con progetti di edilizia convenzionata e housing sociale promossi da operatori pubblici e privati. --- ### **Fonti e approfondimenti** - [Comune di Milano – Portale Edilizia Privata](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/edilizia-privata) - [PGT Milano 2030](https://www.pgt.comune.milano.it/) - [OMI Agenzia delle Entrate – Zona Milano 4](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - [Rapporto Casa 2023 – Nomisma](https://www.nomisma.it/) **Nota**: Per il dettaglio dei singoli permessi di costruire (numero, intestatari, oggetto), è necessario consultare il portale del Comune di Milano o presentare richiesta di accesso agli atti.