Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di **Via Marco Tullio Cicerone 11, Milano** (zona Città Studi/Lambrate): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono gli interventi di ristrutturazione, sia interna (adeguamento impianti, frazionamenti, efficientamento energetico) sia esterna (rifacimento facciate, cappotti termici). - **Manutenzione straordinaria:** Sostituzione serramenti, rifacimento coperture, installazione ascensori. - **Cambio di destinazione d’uso:** Da uffici a residenziale, oppure da residenziale a short rent (affitti brevi). - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma presenti soprattutto su aree dismesse o ex artigianali. **Volume di attività:** **Medio-alto.** La zona è interessata da numerosi cantieri, in particolare per la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data e Geoportale), nel triennio 2021-2023 sono stati presentati in zona circa 40-50 permessi edilizi l’anno, con picchi nel 2022 per il Superbonus 110%. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni:** Circa il 70-80% degli interventi riguarda la ristrutturazione di edifici esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico e all’adeguamento sismico. - **Nuove costruzioni:** Limitate a pochi lotti, spesso ex industriali o aree dismesse (es. aree limitrofe a via Rubattino). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Prevalente, con crescente interesse per il frazionamento in piccoli tagli destinati a studenti e giovani professionisti. - **Commerciale/terziario:** Presente soprattutto ai piani terra, ma in calo rispetto al passato. - **Student housing e short rent:** In crescita, data la vicinanza al Politecnico di Milano. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** L’area è inclusa nei progetti di rigenerazione urbana promossi dal Comune (Piano di Governo del Territorio, Ambiti di Trasformazione Urbana). - **Aumento dei servizi:** Previsti nuovi servizi di quartiere, spazi verdi e piste ciclabili. - **Valorizzazione immobiliare:** I prezzi medi sono in crescita (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2023: €3.800-4.500/mq per il residenziale), trainati dalla domanda di locazione. **Aree in trasformazione:** - **Via Rubattino e dintorni:** Interventi di recupero di ex aree industriali. - **Viale Argonne:** Riqualificazione urbanistica e miglioramento della mobilità (M4 metropolitana). - **Città Studi:** Progetti di ammodernamento degli edifici universitari e residenze per studenti. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it/ - Geoportale Comune di Milano: https://geoportale.comune.milano.it/ - Agenzia delle Entrate – OMI: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi - Piano di Governo del Territorio Milano: https://www.pgt.comune.milano.it/ **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, data, intestatario, oggetto), è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano o richiedere visura agli uffici tecnici.