Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di **Via Mario de Renzi, Roma (quartiere Monteverde/Portuense, Municipio XI)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali aggiornate: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e ammodernamento degli impianti. - **Recupero sottotetti e ampliamenti**: Alcuni interventi riguardano il recupero di superfici esistenti (ad es. sottotetti o locali tecnici) e piccoli ampliamenti, spesso legati alle normative sul Piano Casa Lazio. - **Efficientamento energetico**: Numerosi permessi sono legati a interventi di isolamento termico, sostituzione infissi e installazione di impianti fotovoltaici, incentivati da bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale e le statistiche del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, il volume di pratiche edilizie in questa zona è **medio** rispetto alla media cittadina, con una leggera crescita negli ultimi 2-3 anni dovuta agli incentivi per la riqualificazione energetica. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: La zona è urbanizzata e consolidata, con edifici prevalentemente residenziali degli anni ‘50-’70. Le nuove costruzioni sono rare, limitate a piccoli lotti o demolizioni e ricostruzioni. - **Nuove costruzioni**: Poche, principalmente su aree dismesse o ex artigianali, ma rappresentano una quota marginale rispetto alle ristrutturazioni. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso prevalente è abitativa. Gli interventi su immobili commerciali sono minoritari e riguardano soprattutto cambi di destinazione d’uso da negozi a residenze o viceversa. - **Servizi**: Alcuni interventi riguardano la trasformazione di locali a piano terra in studi professionali o piccole attività di vicinato. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione del patrimonio esistente**: L’impatto principale è il miglioramento della qualità abitativa e dell’efficienza energetica degli edifici, con conseguente aumento del valore immobiliare. - **Incremento del frazionamento**: La tendenza al frazionamento degli appartamenti può portare a un aumento della densità abitativa. **Aree in trasformazione** - **Assenza di grandi trasformazioni urbanistiche**: Non risultano, secondo il PRG di Roma Capitale e le delibere recenti, grandi progetti di trasformazione o piani di zona nell’area immediatamente circostante Via Mario de Renzi. - **Micro-trasformazioni**: Possibili cambiamenti puntuali legati a singoli edifici o piccoli complessi, soprattutto in caso di dismissione di immobili pubblici o privati. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - Portale Trasparenza Edilizia Roma Capitale: [https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza-edilizia.page](https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza-edilizia.page) - Open Data Roma: [https://dati.comune.roma.it/](https://dati.comune.roma.it/) - PRG Roma Capitale: [https://www.urbanistica.comune.roma.it/prg.html](https://www.urbanistica.comune.roma.it/prg.html) **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il Municipio XI.