Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via Mariotto Albertinelli, 2, Milano** (zona Affori/Bovisa): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda ristrutturazioni di edifici residenziali esistenti, spesso finalizzate all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento degli interni. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni (facciate, tetti, balconi) e frazionamenti/accorpamenti di unità immobiliari. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di spazi commerciali o artigianali in residenziale, soprattutto nelle vie limitrofe. - **Nuove costruzioni**: Più rare, ma presenti soprattutto nelle aree di ex-capannoni o lotti dismessi. **Volume di attività** - **Medio**: La zona Affori-Bovisa è in fase di graduale trasformazione, ma il volume di permessi di costruire non è paragonabile a zone come Porta Nuova o CityLife. Si registra comunque un’attività edilizia costante, soprattutto dal 2021 in avanti, grazie a incentivi come il Superbonus 110%. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda il recupero del patrimonio esistente, in linea con la tendenza cittadina (fonte: Rapporto OMI 2023 e dati Comune di Milano). - **Nuove costruzioni**: Limitate a specifici comparti, spesso ex-industriali, con progetti di edilizia residenziale convenzionata o studentati. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Studentati e co-living**: In crescita, vista la vicinanza al Politecnico Bovisa. - **Commerciale/terziario**: In calo, con riconversione di spazi a uso abitativo. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area è interessata da progetti di riqualificazione, soprattutto lungo l’asse Bovisa-Politecnico e nei pressi delle stazioni ferroviarie (es. progetto “Bovisa-Goccia”). - **Aumento dell’attrattività residenziale**: Miglioramento del tessuto urbano e incremento dei servizi, con potenziale crescita dei valori immobiliari. **Aree in trasformazione** - **Ex-scali ferroviari**: Interventi previsti nell’ambito del “Piano Scali Ferroviari” (fonte: Comune di Milano, 2023). - **Politecnico Bovisa**: Espansione e nuovi insediamenti universitari, che trainano la domanda abitativa e la riqualificazione degli edifici circostanti. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia - Rapporto OMI 2023 (Agenzia delle Entrate) - Progetto “Scali Milano” e “Bovisa-Goccia” **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie, consultare il portale ufficiale del Comune di Milano.