Ecco un’analisi aggiornata e precisa relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di Via Marsala, 17, Monza (MB): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche edilizie presentate negli ultimi anni riguarda interventi di ristrutturazione, sia interne che esterne, su edifici residenziali esistenti. Sono frequenti anche le manutenzioni straordinarie e i frazionamenti/accorpamenti di unità immobiliari. - **Efficientamento energetico:** Numerosi interventi sono legati al rifacimento di facciate, cappotti termici, sostituzione serramenti e impianti, spesso incentivati da bonus fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Cambio di destinazione d’uso:** In misura minore, si rilevano pratiche per la trasformazione di spazi commerciali in residenziali e viceversa, soprattutto ai piani terra. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati pubblicati dal Comune di Monza (fonte: Portale Trasparenza e Albo Pretorio), l’area di San Biagio/Centro Storico, che include Via Marsala, presenta un’attività edilizia di livello medio rispetto ad altre zone della città. Il picco di pratiche si è avuto tra il 2021 e il 2022, in concomitanza con gli incentivi statali. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** L’area è caratterizzata da un tessuto edilizio storico e consolidato, con poche aree libere per nuove costruzioni. Le nuove edificazioni sono rare e riguardano quasi esclusivamente demolizioni e ricostruzioni di edifici obsoleti. - **Nuove costruzioni:** Limitate, soprattutto per vincoli urbanistici e per la scarsità di lotti disponibili. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, con una quota significativa di immobili a uso abitativo. - **Commerciale e terziario:** Presenti soprattutto al piano terra degli edifici, ma in leggera diminuzione a favore del residenziale, in linea con la domanda di mercato e la riconversione di negozi sfitti. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa:** Gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica stanno migliorando il patrimonio edilizio esistente, con un impatto positivo sul valore immobiliare. - **Recupero di spazi dismessi:** Possibile sviluppo di piccoli interventi di recupero su ex laboratori o negozi inutilizzati. **Aree in trasformazione** - **Margini del centro storico:** Le zone limitrofe a Via Marsala, come Via Appiani e Via Prina, sono interessate da interventi di riqualificazione di edifici storici e cortili interni. - **Nessun grande sviluppo previsto:** Non risultano, secondo il Piano di Governo del Territorio (PGT) aggiornato del Comune di Monza, progetti di grandi trasformazioni urbanistiche nell’immediata area di Via Marsala. --- **Fonti consultabili:** - Portale Trasparenza Comune di Monza: https://trasparenza.comune.monza.it/ - Albo Pretorio Comune di Monza: https://www.comune.monza.it/it/amministrazione/albo-pretorio/ - Piano di Governo del Territorio (PGT) Monza: https://www.comune.monza.it/it/aree-tematiche/urbanistica/pgt/ **Nota:** Per dettagli su singoli permessi o pratiche edilizie, è necessario consultare direttamente il portale del Comune di Monza o richiedere accesso agli atti.