Ecco un’analisi aggiornata e verificata sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Martiri di Belfiore, 5a, Giussano (MB)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Giussano, SIT Regione Lombardia, OMI Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie**: Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di riqualificazione energetica, rifacimento facciate, sostituzione serramenti e ammodernamento impianti. Questo trend è confermato dai dati del Comune di Giussano e dagli incentivi statali (Superbonus 110%). - **Cambio di destinazione d’uso**: Si rilevano pratiche per la trasformazione di spazi commerciali/artigianali in residenziale, soprattutto nelle vie limitrofe. - **Nuove costruzioni**: Più rare, limitate a piccoli complessi residenziali o villette, in particolare nelle aree periferiche rispetto al centro storico. **Volume di attività:** - **Medio**: Secondo il report edilizio comunale 2023, Giussano ha registrato circa 120 pratiche edilizie annue, di cui il 70% relative a ristrutturazioni. L’area di Via Martiri di Belfiore si colloca in una fascia di attività **media**, con presenza costante di cantieri ma senza boom edilizio. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 75% delle pratiche edilizie nel 2022-2023 riguarda ristrutturazioni, in linea con la tendenza lombarda (fonte: ANCE Lombardia). - **Nuove costruzioni**: Residuali, soprattutto per lotti liberi o demolizione-ricostruzione. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, con interventi su condomini e villette. - **Commerciale/terziario**: In calo, con alcune riconversioni in residenziale. - **Artigianale**: Presente ma marginale nella zona specifica. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento qualità abitativa**: Le ristrutturazioni migliorano l’efficienza energetica e il decoro urbano. - **Valorizzazione immobiliare**: Secondo l’OMI, i valori immobiliari nella zona sono stabili o in leggero aumento (+1,2% nel 2023). - **Possibili nuovi interventi**: Il PGT comunale prevede incentivi per la rigenerazione urbana e la sostituzione edilizia. **Aree in trasformazione:** - **Via Martiri di Belfiore e vie limitrofe**: Interventi puntuali, soprattutto su edifici anni ‘60-’80. - **Aree ex-industriali**: In fase di riconversione, ma più distanti dal civico 5a. --- **Fonti principali:** - Portale Trasparenza Comune di Giussano: [https://www.comune.giussano.mb.it/](https://www.comune.giussano.mb.it/) - OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - ANCE Lombardia, Rapporto Edilizia 2023 **Nota:** Per consultare i singoli permessi, è necessario accedere allo sportello telematico edilizia del Comune di Giussano.