Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie in **via Melchiorre Delfico** e dintorni (zona Sempione – Fiera, Milano): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di ristrutturazione interna di appartamenti, adeguamenti impiantistici e frazionamenti/accorpamenti di unità immobiliari. - **Manutenzione straordinaria**: Sostituzione di serramenti, rifacimento facciate e balconi, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione caldaie). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenziale o viceversa, soprattutto ai piani terra. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate. La zona è già densamente edificata; i nuovi volumi sono rari e spesso legati a demolizione e ricostruzione di piccoli edifici. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Secondo i dati del Comune di Milano (fonte: Geoportale del Comune, pratiche edilizie 2022-2024), la zona Sempione-Fiera registra un numero significativo di pratiche edilizie, superiore alla media cittadina, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Oltre l’80% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti. - **Nuove costruzioni**: Residuali, spesso legate a progetti di housing sociale o riqualificazione di aree dismesse (es. ex aree industriali limitrofe). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Presente soprattutto ai piani terra, ma in diminuzione a favore del residenziale, specie per piccoli negozi riconvertiti. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - La zona è interessata da processi di **gentrificazione** e valorizzazione immobiliare, trainati dalla vicinanza a CityLife e da una domanda abitativa medio-alta. - Possibili ulteriori interventi di riqualificazione energetica, anche grazie a incentivi pubblici (Superbonus, Ecobonus). **Aree in trasformazione:** - **Via Melchiorre Delfico** stessa presenta edifici storici e palazzine anni ‘50-’60, spesso oggetto di restyling. - Le aree più dinamiche sono quelle prossime a CityLife e piazza Firenze, dove si concentrano i progetti di riqualificazione urbana e recupero di spazi ex produttivi. --- **Fonti e dati consultabili:** - [Geoportale Comune di Milano – Pratiche edilizie](https://geoportale.comune.milano.it) - [Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano](https://www.pgt.comune.milano.it) - [Rapporto OMI Agenzia delle Entrate – Mercato immobiliare Milano 2023](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi (numero, stato, intestatario, oggetto), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.