Ecco un’analisi basata su dati pubblici e fonti istituzionali aggiornate (Comune di Sesto San Giovanni, portale OpenData Lombardia, report OMI Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente (zona Via Molino Tuono, Sesto San Giovanni)** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** Negli ultimi anni, la maggior parte dei permessi di costruire e delle SCIA riguarda interventi di ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, adeguamenti energetici (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e frazionamenti/accorpamenti di unità abitative. - **Recupero sottotetti e ampliamenti:** In linea con la normativa regionale (L.R. 12/2005), sono frequenti pratiche per il recupero abitativo dei sottotetti. - **Nuove costruzioni:** Più rare nella microzona di Via Molino Tuono, ma presenti in aree limitrofe (es. ex aree industriali). **Volume di attività:** **Medio**. La zona non è tra quelle con la più alta densità di cantieri di Sesto San Giovanni (che si concentra soprattutto su ex aree industriali come Falck e Marelli), ma presenta comunque un flusso costante di pratiche edilizie, soprattutto legate alla riqualificazione del patrimonio esistente. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune (2022-2023), oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie e riqualificazioni energetiche. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto per carenza di aree libere. Le nuove costruzioni sono più frequenti nelle grandi aree di trasformazione urbana. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente nella zona di Via Molino Tuono, con qualche intervento su immobili a destinazione mista (residenziale/commerciale). - **Commerciale e terziario**: Interventi minori, soprattutto adeguamenti di negozi di vicinato o piccoli uffici. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione energetica**: Incentivi come Superbonus e Bonus Facciate hanno aumentato gli interventi su condomini e palazzine. - **Valorizzazione del patrimonio esistente**: Si prevede una prosecuzione delle ristrutturazioni, con miglioramento della qualità abitativa e dell’efficienza energetica. - **Poche nuove costruzioni**: Salvo eventuali cambi di destinazione d’uso di immobili dismessi. **Aree in trasformazione:** - **Ex aree industriali Falck e Marelli** (a sud-ovest della zona): Qui sono in corso grandi progetti di rigenerazione urbana (residenze, servizi, verde pubblico). - **Via Fratelli di Dio e limitrofe**: Alcuni interventi di sostituzione edilizia e riqualificazione di complessi residenziali anni ’60-’70. --- **Fonti e dati consultabili:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Sesto San Giovanni: [https://www.sestosg.net/servizi/edilizia-e-urbanistica/](https://www.sestosg.net/servizi/edilizia-e-urbanistica/) - Open Data Regione Lombardia: [https://www.dati.lombardia.it/](https://www.dati.lombardia.it/) - OMI Agenzia delle Entrate (quotazioni immobiliari e trend): [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per dettagli su singoli permessi (numero, data, intestatario, oggetto), è necessario consultare il portale del Comune di Sesto San Giovanni o presentare richiesta di accesso agli atti.