Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Via Monfalcone, 17, Milano (zona Lambrate/Città Studi): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni dei condomini (facciate, tetti, ascensori). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni ex uffici o laboratori vengono riconvertiti in residenze o spazi commerciali. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo il portale Open Data del Comune di Milano, tra il 2022 e il 2023 nel Municipio 3 (che comprende Via Monfalcone) sono stati rilasciati circa 300 permessi di costruire e oltre 1.200 CILA/SCIA, con una concentrazione significativa proprio nelle aree semicentrali come Lambrate e Città Studi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** La zona è caratterizzata da edifici anni ‘50-’70, quindi la maggioranza degli interventi riguarda la riqualificazione piuttosto che la demolizione e ricostruzione. - **Nuove costruzioni:** Limitate, principalmente su lotti residuali o in sostituzione di piccoli fabbricati dismessi. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove realizzazioni. - **Commerciale/terziario:** In crescita, soprattutto per piccoli negozi di vicinato e studi professionali. - **Student housing:** In aumento, vista la vicinanza al Politecnico di Milano e ad altre università. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Aumento del valore immobiliare:** La riqualificazione diffusa e la domanda abitativa (studenti, giovani professionisti) stanno sostenendo i prezzi. - **Miglioramento del decoro urbano:** Gli interventi su facciate e spazi pubblici stanno riqualificando l’immagine del quartiere. **Aree in trasformazione:** - **Lambrate:** Ex aree industriali in via di riconversione (es. ex Innocenti, Rubattino). - **Via Monfalcone e dintorni:** Prevalentemente residenziale, ma con potenzialità di sviluppo per servizi e piccole attività commerciali. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire (numero, intestatario, dettagli intervento), è necessario accedere al portale del Comune di Milano o richiedere visura presso lo Sportello Unico per l’Edilizia.