Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Monsignore Cimatti, Faenza (RA): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di recupero e adeguamento di edifici esistenti, sia residenziali che misti (residenziale/commerciale). Si tratta soprattutto di manutenzioni straordinarie, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti fotovoltaici) e consolidamenti strutturali, anche a seguito degli eventi sismici del 2012 e delle recenti alluvioni del 2023. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rilevano pratiche per trasformare locali commerciali in residenze o uffici, in linea con la domanda locale. - **Nuove costruzioni:** Limitate, soprattutto piccoli edifici residenziali o ampliamenti di fabbricati esistenti. Le nuove volumetrie sono contenute a causa della saturazione urbanistica e delle normative comunali. **Volume di attività:** **Medio**. Secondo i dati pubblici del Comune di Faenza (fonte: “Relazione annuale attività edilizia 2023”), la zona centrale e semicentrale, inclusa Via Monsignore Cimatti, registra un’attività edilizia stabile, con circa 20-25 pratiche edilizie/anno (tra CILA, SCIA e permessi di costruire), di cui meno del 10% relative a nuove costruzioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** La tendenza è nettamente a favore delle **ristrutturazioni** (oltre l’80% delle pratiche), spinte dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus) e dalla necessità di adeguare il patrimonio edilizio esistente. Le nuove costruzioni sono residuali, limitate da vincoli urbanistici e dalla scarsità di aree libere. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Prevalente, sia per interventi di riqualificazione che per nuove unità abitative. - **Commerciale/terziario:** In calo, con alcune riconversioni di negozi e uffici in abitazioni, riflettendo la riduzione della domanda commerciale in centro storico e semicentro. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Recupero del patrimonio esistente:** Atteso proseguimento delle ristrutturazioni, soprattutto per miglioramento sismico ed energetico. - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di riqualificazione contribuiscono a mantenere stabile il valore degli immobili e a migliorare la qualità abitativa. - **Limitato sviluppo di nuove volumetrie:** Le possibilità di espansione sono ridotte, salvo eventuali piani di rigenerazione urbana su aree dismesse (al momento non risultano progetti di rilievo in questa specifica via). **Aree in trasformazione:** - L’area di Via Monsignore Cimatti non è oggetto di grandi piani di trasformazione urbana, ma si inserisce nel contesto del centro storico allargato di Faenza, dove il Comune promuove politiche di recupero e valorizzazione del tessuto edilizio esistente (fonte: Piano Urbanistico Generale – PUG Faenza, adottato 2022). - Alcuni edifici ex artigianali o commerciali sono in fase di riconversione a residenziale, ma si tratta di interventi puntuali. --- **Fonti consultabili:** - Portale Trasparenza Comune di Faenza: [https://trasparenza.comune.faenza.ra.it/](https://trasparenza.comune.faenza.ra.it/) - Relazione annuale attività edilizia 2023, Comune di Faenza - Piano Urbanistico Generale (PUG) Faenza, 2022 **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Faenza o richiedere accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico.