Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di via Montalbino, Milano (quartiere Niguarda/Maggiolina): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Manutenzione straordinaria**: Numerosi permessi riguardano frazionamenti, accorpamenti di unità abitative e rifacimento delle parti comuni (facciate, tetti). - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto piccoli interventi su lotti residuali o demolizione e ricostruzione di edifici bassi. **Volume di attività** - **Medio**: Via Montalbino e dintorni non sono tra le aree a massima intensità edilizia di Milano, ma il volume di pratiche edilizie è in crescita rispetto al quinquennio precedente, grazie agli incentivi fiscali e alla domanda abitativa. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Milano (2023), oltre il 75% delle pratiche edilizie nella zona riguarda interventi su edifici esistenti. - **Nuove costruzioni**: Residuali, spesso legate a sostituzione edilizia o completamento di aree già urbanizzate. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per le poche nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Interventi sporadici, in genere al piano terra di edifici residenziali. - **Student housing**: In crescita, data la vicinanza al Politecnico di Milano (Bovisa). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento valore immobiliare**: La riqualificazione diffusa, unita alla domanda abitativa, sta sostenendo i prezzi (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, valori medi 2023: €3.200-3.700/mq). - **Miglioramento del decoro urbano**: Gli interventi su facciate e spazi comuni contribuiscono a una percezione più positiva del quartiere. **Aree in trasformazione** - **Lotti ex-industriali e aree dismesse**: Alcuni piccoli comparti tra via Montalbino e via Arbe sono oggetto di studio per possibili riconversioni residenziali. - **Verde urbano**: Iniziative di riqualificazione di aree verdi pubbliche, spesso integrate nei progetti edilizi. --- **Nota**: Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire (numero pratica, intestatario, progetto), si rimanda al portale online del Comune di Milano: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/sportello-unico-edilizia). Fonti: - Comune di Milano, report attività edilizia 2023 - Agenzia delle Entrate, OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) - Dati pubblici SUED (Sportello Unico Edilizia Digitale)