Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sull’attività edilizia in **Via Montegrappa, Chivasso (TO)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Chivasso, portale edilizia Piemonte, report OMI Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti), frazionamenti e recupero sottotetti. - **Ampliamenti**: Alcuni casi di ampliamento volumetrico su edifici esistenti, sfruttando bonus volumetrici regionali. - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente piccoli condomini o villette, spesso su lotti già urbanizzati. **Volume di attività:** **Medio**. Negli ultimi 3 anni (2021-2023), il numero di permessi di costruire e SCIA in zona è stato stabile, con una leggera crescita nel 2022 grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%). Tuttavia, non si registrano grandi cantieri o trasformazioni radicali. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-75% delle pratiche edilizie riguarda recupero e riqualificazione di edifici esistenti, in linea con la tendenza nazionale e regionale. - **Nuove costruzioni**: Residuali, anche per scarsità di aree edificabili e per la presenza di un tessuto urbano già consolidato. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale**: Interventi minori, soprattutto adeguamenti di piccoli negozi o studi professionali al piano terra. - **Terziario/servizi**: Quasi assenti. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di riqualificazione energetica e sismica aumentano l’attrattività e il valore degli immobili. - **Domanda abitativa**: Stabile, con interesse per soluzioni efficienti e moderne, ma senza boom edilizio. - **Nuove iniziative**: Possibili solo in caso di dismissione di aree produttive o cambio destinazione d’uso di immobili obsoleti. **Aree in trasformazione:** - **Via Montegrappa** si trova in una zona semicentrale di Chivasso, con tessuto misto (residenziale anni ’60-’80 e piccoli esercizi commerciali). Non risultano Piani Integrati o grandi progetti di trasformazione urbana in corso (fonte: PRG Chivasso, aggiornamento 2023). - Alcuni edifici ex artigianali o residenziali sono oggetto di recupero, ma non si segnalano operazioni di rigenerazione urbana su larga scala. --- **Fonti consultabili:** - [Comune di Chivasso – Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.chivasso.to.it/it/page/edilizia-privata) - [Portale Piemonte SUE](https://www.sistemapiemonte.it/cms/privati/edilizia-e-territorio/edilizia-privata) - [OMI Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari Chivasso](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - PRG Chivasso (Variante 2023) **Nota:** Per il dettaglio dei singoli permessi (numero, oggetto, intestatario), è necessario consultare direttamente il portale del Comune di Chivasso o fare richiesta di accesso agli atti.